市场疯传了两天的限价优化政策，靴子已实际落地。
「备案价可上浮10%，下调20%」 这个重磅“彩蛋”， 相信很多人都有所耳闻，而阿拆 搞到了详细的文字版本，保真保熟：
1、网签：
在2022 年3月29日前做过价格备案的单元，网签下限可以突破10%;
3月29日后价格备案的单元(网签已设下限10%)，若超出备案价下浮10%成交，可向区住建局提出申请，经市局同意后可 取消下限 进行网签。
2、新项目备案:
一房一价由原来按楼栋均价正负6%调整为 上浮10%，下浮20% ，楼栋均价不能超项目核定线均价，网签设置下限10%。
3、再续项目:
针对已完成价格备案超3个月的未售单元，可按照新项目原则进行价格调整，调整原则均价不能上浮，分户单价可按 上浮10%，下浮20% 调整。
示意图｜拆神细鹏摄
需要注意的是，本轮限价调整针对的是全广州市， 并且对网签、新项目的备案以及再续项目都发了糖。
而说起来，政策传开的时机也足够巧妙——中秋假期最后一天。
往年的中秋小长假，踩着“金九银十”第一个节假日的关键节点，房企们是盯准了，要大干一票的。
促销优惠，能玩出花儿来。
今年也不例外， 多个楼盘开放样板间及加推，暖场活动一波接着一波。
“一口价”、“特价房”等 房源，同样也没缺席。
来源：广州房产
可成绩却不甚乐观。
市场分化，是必然趋势，但个别热销楼盘也没能把平均分拉起来。
据@中指研究院统计，今年中秋假期（9月10-12日），广州日均成交面积为4万m²，较去年同期（2021年9月19-21日）下降了56%。
是四大一线城市中，降幅最大的。
有一部分原因，是疫情反复的拖累，但更多的，还是市场预期依旧不高。
即使8月以来，央行降息、国常会都传递了积极信号，但楼市调控难以一蹴而就。
而在各地因城施策的浪潮中，广州又格外沉稳， “东风吹，战鼓擂”，但就是不松懈。
房企们紧张，购房者观望，上 半年的销售业绩，也确实是不怎么好看。
好在，盼星星盼月亮，盼来了限价的优化。
影响几何，现在还难以评判，但至少是放松跟进了。
对于开发商来说，定价策略可以更灵活了。
原来的 正负6%，浮动区间是12%；如今是 上浮10%，下浮20%，区间达到了30%。
即使 楼栋的备案均价是固定的，但不同楼层、户型、朝向，价差可以拉得更大了。
好卖的房源，价格自然傲娇一点；不好卖的房源，可以低价吸引购房者。
对楼盘的整体去化来说，是有利的。
对于购房者 尤其是刚需群体 而言， 有了一定的捡漏机会。
以往市场对于“限价”的认识，是房价不能猛涨。
但稳房价的另一个要素，是房价也不能猛跌。
尤其是远郊的一些项目，之前很多都卖不到备案价， 即使房企主动降价以求出货，也可能面临无法网签的难题。
现在可以下浮20%，也提供了更多的操作空间。
八折诱惑，对于很大一部分刚需购房者来说，是足够诱惑的。
示意图｜拆神细鹏摄
当然，房住不炒，限价政策并没有完全放开。
广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管，以支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
本轮限价调整，并没有突破楼栋的备案均价，整体价格不涨不跌，房住不炒，房住不炒。
值得一提的是，除限价礼包之外， 阿拆也多次收到风声，黄埔、南沙或将赢来新的“松绑政策”。
人才政策窗口指导若如约而至，也能为广州楼市的 升温添一把火。
———旧改秘密，偷偷说给你听————
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