家住湖南长沙的王小姐昨天跟站长爆料，说楼上突然漏水，疑似爆水管，把她家的天花板毁得一塌糊涂，连灯都废了。
王小姐家的漏水天花板
愤怒的王小姐直接找楼上住户理论，但敲了半天门都没人理。于是她只能退而求其次，让物业去联系楼上住户。
结果，物业告诉王小姐，楼上根本没人住，物业费都好久没交了。
物业把这个“硬茬儿”的联系方式给了王小姐，王小姐刚向对方说明自己的意图，就被对方劈头盖脸一顿数落： “房子我都没住，漏水能是我导致的吗？你爱找谁找谁去。”
对方态度蛮横，完全没办法沟通。等王小姐再次打电话过去时，楼上业主就压根儿不接了。
这样的情况并不罕见，王小姐说他们那栋楼，差不多每层都有业主并不住在这里。而她们这个小区的地理位置还挺不错，周边2公里两个大商场，各种饭店、超市密布，生活和交通都很方便。
但每到夜晚，小区里总有很多窗户里从不开灯。
01 空置房多在二三线
最近，空置房的话题又热了。
贝壳研究院在国内28个大中城市做了一次摸底调研，他们将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，通过空置户数/总户数的公示，计算了28个城市的住房空置率。
结果很扎心——我国28个大中城市的平均住房空置率为12%，处于较高区间，远高于国际标准的5%。
在这些城市中，空置率最高的城市是江西南昌，高达20%。换句话说，南昌每5套房子里，就有1套是不住人的。
这个数据怪吓人的，然而， 这个空置率却是二三线城市的基本盘。
从贝壳研究院发布的数据来看，在28个大中城市里，空置率超过平均线12%的城市有15个，这些住房高空置率的城市大多都是二三线。
而在一线城市中，住房空置率最高的广州是9%，最低的深圳只有5%。
从贝壳统计的数据中，我们也能看出各地的人口流动情况——外来人口多的城市，房子自然租得出去，空置率跟着就低了，反之亦然。
代入这个逻辑，你就不难理解南昌的空置率为什么会那么高了。
毕竟，江西是出了名的打工大省，江西老表更是遍布全国。在这样的态势下，省会城市南昌对江西人的吸引实在不大。
紧跟在南昌身后的，就是河北廊坊，住房空置率高达19%。
廊坊楼市的逻辑更简单，依靠环京的地理位置，吸收的都是北京人口的外溢。之前，站长还在《松绑！终于不装了，人家摊牌了！》中聊到了廊坊楼市，因为疫情反复，北三县进京非常不方便，动不动就封控，不准进京，哪个打工人能经受住这份折腾？
很多在燕郊租房的北漂，这两年都陆陆续续搬回了城里。
人一走，需求一降，空置率自然也就跟着上来了。
02 我国能有多少空置房
聊完了空置率，咱们再来说说空置房的问题。
不知道你们有没有注意到，前些年，各地的新区是遍地开花。一个新区不够，还可以再来一个，甭管当地有没有产业，概念一定要先落到位。等到概念到位了，房地产开发商也跟着到位了。
于是，人们惊讶地发现， 很多新区建了好些年都没建好，但开发商已经来了好几波。
那个时候，风头最盛的开发商是恒大，他们就喜欢在城市的偏远郊区拿地盖房，一个楼盘几千户。这些房子大多交通不便，很多人买了也不一定去住，房子又租不出去，久而久之，自然也就成了空置房。
有人晚上开车路过这些小区，漆黑一片，乍一看还以为自己进了鬼城。
有人押上6个钱包也买不起房，也有人买了房子根本不住，种种悬殊的对比，让普罗大众对我国的空置房数量产生了惊人的好奇心。
只不过，官方并未就空置房给出明确的数据，空置房甚至成为中国楼市的未解之谜。值得一提的是，就在前几天发布我国28个大中城市空置房数据的贝壳研究院，在今天却道了歉， 称他们的调查报告不准确，不能充分反映真实情况。
除去贝壳研究院，截至目前，网络上关于我国空置房的数量，说法有很多：
1、国际货币基金组织（IMF）副总裁曾在2015年春季年会指出，中国房屋的空置面积高达10亿平方米，住房供应过剩遍及全国；
2、国家电网曾在660个城市调查，有高达6540万套住宅的智能电表已经连续6个月读数为零。按每套房可供一家三口居住来计算，这6540万套房子可供2亿人居住；
3、西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《2017中国城镇住房空置分析》指出，我国城镇地区住房空置率为21.4%；
4、2015年5月11日至5月20日，腾讯网等机构对全国196个城市超过50万网友抽样调查，结果显示中国主要城市的住房空置率整体水平在22％至26％之间，其中一线城市空置率22％，二线城市24％，三线城市26％。
每种说法都流传甚广，其中，“国家电网的空置房数据”更是影响深远，几乎每隔几年，国家电网就要出来辟谣一次，表示他们没有说过这样的话。
北京倒是在2011年做过一次摸底调查，社区派调查员去小区挨家挨户地敲门，只要房子里无人应答，就归类为空置房。
结果北京直接统计出了三百多万套空置房，给大伙儿吓得够呛。
这些年，在空置房的问题上，倒也不乏专家学者甚至是官方人士来表态。比如住建部原副部长仇保兴2018年就曾公开表示， 我国的房屋空置率比较高，三线城市鄂尔多斯的空置率为70%，而北京的空置率将近20%。
而在今年6月的一次演讲中，仇保兴更是语出惊人：
“我国住房需求拐点正在形成，据统计，中国人均居住面积为41.76平方米，西北一些省份已达43平方米。
这意味着我们开始进入一个不缺房子的时代，再加上人口出生率逐年下降，这种情况下住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%，高于国际5%的空置率标准。”
如果按照仇保兴的数据，那我国的空置房数量确实多到吓人啊！
03 结语
老百姓之所以关注空置房的问题，其根源是在探究另一个问题——
现在的房子越修越多，为什么普通人还是买不起房？
事实上，如果真要深究起来，我们就会发现空置房的范围相当之广。大众以为的空置房是有钱人买了不去住，而广义上的空置房千奇百怪，甚至就连你装修没法入住都能算作空置。
空置率跟房价的关系还真不大，事实上， 房价最高的一线城市反倒是空置率最低的。
因为一线城市的房屋持有成本过高，一般人想要持有多套房屋的成本也极高，尤其是在严格限购之后，这些一线城市大多都是一个萝卜一个坑。
与之相对的反倒是二三线城市，由于房屋持有成本相对较低，本地人握着一大票房子，又租不出去，空置率可不就高了？
比起一线城市，那些空置率奇高、房价又不算低的二线城市才是真正危险的，人口流出，房子租不出去，现在整个楼市又在下行，房价不断下探，怎么看都是雷啊！