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来源：泛地产投融圈
7月7日，据中国香港司法机构官网，佳兆业在香港被提起清盘申请，聆讯时间为2023年9月13日上午9:30。
6月27日，今年3月，佳兆业成功补发业绩，达成指引而复牌，成为今年首只“出险房企”，有核指，若公司能补发业绩，很大程度反映其债务重组方案有很大的进展。佳兆业集围高级顾问谭礼宁指，目前正积极跟债权人委员会小组谈判，涉及的债权人数众多，相信需要比较长的时间。
佳兆业举行股东周年大会上，有身兼债权人的股东于会上问及，关于集团对债券安排情况。谭礼宁指，集团自2021年底已无付债券利息，目前正积极跟债权人委员会小组谈判，他指，双方亦委托法律及财务顾问，于过去近2年间，积极探讨重组方案，以达致双赢局面，待达成重组框架，届时会公布有关条款方案。
他续指，集团亦希望尽快公布重组方案，目前正就集团经营情况，以及未来房地产板块走向，以及可行得条款去厘定，惟指由于由于谈判有一定过程，加上涉及的债权人数众多，相信需要比较长的时间去解决。
谭礼宁透露，目前国内房地产市场不景气，集团亦有出售资产计划以套现，惟不希望贱卖资产，冀以合适价格出售资产以增加流动性。
饱受牵连的深圳足球队何去何从？
6月30日讯 据记者程文莉消息，深足队员和佳兆业员工一样，今年被欠薪已经长达半年。
程文莉写道：佳兆业集团内部员工也是处于欠薪状态，哪里顾得上深圳队呢！没搞错的话，从2021年年底到现在，佳兆业没有向球队投过一分钱吧？所以，深足队员和佳兆业内部员工一样，今年被欠薪时间已经长达半年之久！
去年深足全靠深投控、康佳、腾讯基金会这三家的赞助款+政府补贴+中超分红这三项资金维持着，总共大约1.2亿元，也只解决了球队四个月的薪水问题。今年，深足解决历史欠薪的资金依旧没有着落，因为历史负债需要由佳兆业来承担，赞助商绝对不会填这个窟窿。
前天，俱乐部内部人士透露，郭英成老板掌控的佳兆业集团从2016年到2021这6个赛季，总共向深圳队投入了大约60亿，平均每个赛季注资约10亿元，这和我前几年得到的数据基本吻合：2016到2018赛季，深足在中甲期间，每年获得佳兆业集团的投入资金大约9亿元，2019赛季是8.5亿元，而其中一个赛季，球队的工资支出总额曾经达到5.3亿元！
其实那几年，郭老板确实真金白银地向球队砸钱，至于这些资金是怎么被挥霍无度的，相信湖北专案组最清楚了。今年1月6日，湖北经侦部门曾到深足俱乐部调取俱乐部账本，从2016赛季的财务账本查起，四天之后即1月10日，湖北专案组“请走”了时任俱乐部总经理丁勇。
2021年年底，佳兆业集团资金爆雷，深足开始出现欠薪，欠薪问题一直持续到现在，而深足俱乐部的资金窟窿也越来越大。如果靠政府补贴和赞助款是解决不了深足的资金需求的，历史债务已经暂且被放在一边了，雪上加霜的是，今年联赛所需的运营资金也远远不够，目前俱乐部能筹措到的资金只够发放三到四个月的薪水，而不是赛季初俱乐部管理层向队员们承诺过的“今年可以发10个月工资”。
深足的资金困局似乎走到了无解的这一步，接下来球队将何去何从？
伴随着房企资金紧张情况的加剧，房企旗下理财产品纷纷爆出理财产品无法兑付情况，当前兑付问题依然在延续。
当中涉及的房企目前包括恒大、佳兆业、阳光城、宝能、中国奥园，当代置业、三盛集团等。即便爆雷后房企及时发布兑付方案，但仍有诸多变数，如何避免血本无归依然是众多投资者面临的难题。
跟恒大同样出现理财平台爆雷的头部房企还有佳兆业。
2021年11月，佳兆业集团当时旗下的理财产品爆雷。佳兆业集团控股官方微信号发布《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》，表示公司即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式。据悉，锦恒财富产品由锦恒财富发行、佳兆业集团担保，涉及兑付逾期金额达3亿元。
去年11月，佳兆业集团控股官方微信号发布《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》（以下简称《公告》），表示公司即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式。
《公告》提到的多元化兑付方式包括：原有重大疾病方案保持不变；每月20日集中兑付时间保持不变；针对兑付范围内所有财富产品（含已到期、未到期），均按照每人每月人民币1万元本金兑付；同步推出非现金方式兑付方案，抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主，以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充；适时引进资产管理公司盘活资产，收购投资人债权。
佳兆业表示，已与公司签订协议参照锦恒财富兑付方案的其他财富产品，按上述方案同步调整执行。有关非现金方式兑付工作，自本方案《公告》次日起启动，11月30日前完成意愿征集，推出实施方案。
《公告》提到，自2021年11月以来佳兆业已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付，大河财立方记者联系到多名投资者核实上述情况，他们均表示“回款情况属实”。
部分投资者对当前的兑付方案并不满意。“最新《公告》提到每月1万元的回款金额，相对于我们投入过百万元的理财本金，还款金额太小，最终还本付息的周期过长。”一位投资者在接受大河财立方记者采访时表示。
专家：需尽快应对兑付问题，避免演变成社会问题
业内人士认为，房企爆雷延续到理财产品，和之前房地产市场融资模式有关，假若不及时处理可能带来社会风险。
在《中国住房金融发展报告（2022年）》报告中，蔡真、崔玉等作者写道：中国金融体系的一大特色是影子银行盛行，其主要的投放对象是房地产市场。其对房企融资的不利影响表现在以下两个方面：第一，利率成本高。在房企的高利润时代不是一个问题，但当整个市场面临长期拐点的时候，就成为不稳定因素；第二，“刚兑”诉求。其一方面使风险难以出清，另一方面使在处置问题房企时面临社会风险。
“从2016年开始，上市房企销售毛利率与净资产收益率出现背离的情况，反映了高利率成本对房企利润的侵蚀；随着涉嫌违规产品逐渐进入金融治理框架，早年间房企种下的影子银行的‘因’结出了频频爆雷的‘果’。”上述人士表示。
“类似于恒大财富异化为企业融资平台的情况并非孤例，甚至出现各种地方金交所活跃的身影。当中最为吊诡的是政府、发行人、交易所、融资平台、投资人各方都心照不宣地共同推进，背后除了政府信用背书、房地产神话、地方政绩需要等因素以外，法律监管效力缺失也是重要的原因之一。无论是融资平台高息揽存、发行人自融、还是利息输送等均涉嫌触犯相关法律。这类现象能长时间存在，说明法律监管出现漏洞。”陆晖说。
“从近两年房地产企业金融风险情况看，除了债务违约问题、楼盘交付问题外，房企设立的各类理财平台的兑付危机也应该给予充分关注。”易居研究院研究总监严跃进告诉大河财立方记者，“房企的财富管理渠道汇集许多来自地产圈的散户资金，甚至包括企业内部职工的资金。假若兑付不到位，不仅破坏了理财市场的既有规则，也将使得企业经营更加被动和无序。”
“今年以来，此类财富管理事件引发的矛盾较为平缓，但是鉴于近期经济形势和收入状况的新情况，各地应适当加强对此类理财领域兑付问题的关注。在特殊的经济形势下，兑付的压力容易演变为各类纠纷。从防范化解金融风险角度看，各地要对此类的理财兑付事件给予及时充足的研究和应对。”严跃进说。
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