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关键词：刚需 首次置业 考虑学区
Q: 工作在庆春广场一带，首次置业。去看了几个楼盘，翁梅的中建潮阅尚境98㎡边套，带地暖送车位；下沙的锦上云澜99㎡，送地暖；还看了拱墅的运晓花映里96㎡。建议怎么选？兼顾考虑学区问题。
杭报房产 ：潮阅尚境均价26600元/㎡，锦上云澜均价27500元/㎡，运晓花映里均价30000元/㎡，按照你看中的面积段，总价260-288万元左右。总价相差不大的情况下，可以比较下通勤时间。运晓花映里附近有地铁4号线平安桥站，直线距离900多米，相对更具交通优势。
新房交付后，教育部门才划分学区。就目前看，这三个楼盘附近的学校都不算热门。不过拱墅区有初中教育优势，如果选择拱墅区楼盘，以后孩子读书可以摇民办初中。
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关键词：预算200-250万 新房 主城区
Q: 200-250万元预算，不考虑临安、富阳，主城区还有哪里的新房可以选？
杭报房产 ：从板块上来说，这个预算区间可以考虑临平的东湖新城、崇贤，萧山的新塘、新街，余杭的闲林、瓶窑，钱塘区的下沙元成、大学城北以及江东核心区。可以根据自己的通勤时间综合考虑。
具体到楼盘，东湖新城的荷禹宸府，均价22600元/㎡，还有2幢待开，96-127㎡共有四个户型，其中96㎡户型总价210万元出头。这个楼盘附近有荷禹路地铁站，还有购物中心，周围新房较多，城市界面还是不错的。还有兴耀观麓里也可以关注一下，同样的限价，周边地铁、学校、商场配套齐全，89㎡三房两卫在眼下的市场很难得。
崇贤的晴翠秋时府，均价23600元/㎡，98㎡对你来说压力不大。这个楼盘热度不高，但产品做得还可以，配置了洗碗机和厨卫七件套，主卫还配置了智能马桶。地段也不错，位于崇贤老街，楼盘旁边就是在建的崇贤农贸市场和崇贤小学，未来还有新的购物中心。
闲林目前可关注未珂宸铭府，项目做了小高层，均价24110元/㎡。之前均价更低的樾鸣春晓园位于项目对面，已经清盘。未珂宸铭府距离绿汀路三四公里，可以享受未来科技城的辐射，户型及园区整体都做得不错。
还有新塘姑娘桥地铁站一路之隔，滨江集团4月下旬拿的一块地，均价30750元/㎡，未来项目规划如果有小户型的话，自住可以积极关注。
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关键词：滨江造 世纪城 勾庄
Q: 420万元预算，想摇滨江造的楼盘，主要是为孩子以后打算，我们也可以自住。萧山世纪城的拥奥府和勾庄的翠宸里，摇哪个比较好？
杭报房产 ：拥奥府均价43000元/㎡，翠宸里均价31200元/㎡，以你的预算，可以考虑拥奥府98㎡户型和翠宸里的129㎡、139㎡户型。
这两个楼盘各有优势。翠宸里未来的配套会比较好，勾庄有城北万象城。拥奥府将来学校会比较有保障，如果将来在奥体上班，这个楼盘位置还是比较好的，有地铁优势，周边烟火气也比较浓。
如果自己住，匹配当下自己的工作生活圈。如果为未来打算，我觉得钱江世纪城的发展空间更大一些。而且在大户型越来越多的钱江世纪城，未来小户型稀缺也说不定。
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关键词：北宸之光 89㎡ 租还是卖
Q: 现住在万科北宸之光89㎡的3室2厅，女儿下半年要读小学了，考虑到时候住到学校附近的学区房。北宸之光空出来的话，租还是卖？不太舍得拿去出租，就想要么卖掉，腾出房票去摇新房。现在是好时机吗？啥价位可以出手？
杭报房产 ：房子暂时用不上了，也没有学区和地铁加持，卖掉不失为一个好选择。不过眼下挂牌量还是不小，你要做好短期内卖不掉房的心理准备。
我看了一下，贝壳二手房平台上北宸之光目前二手房挂牌量超过250套，压力还是有的。不过最近，北宸之光每个月都有10几套二手房在成交，且89㎡面积段占主力。所以你房子的优势是在的。最近网签单价3.4-3.6万元/㎡,5月7号有一套89㎡网签单价4万元/㎡。可以参考一下。
