编辑 | 谷雨
作者 | 子木 来源 | 子木聊房（ID：zimuliaofang）
该文章内容仅代表作者本人观点，不代表本公众号立场。
《昆仑神宫》里，胡八一的朋友讲到一句话：
狼群一定会在极其恶劣的环境下，出来捕猎。
尤其暴风雪来临，登山者饥寒交迫，体力不支，在恐惧、迷茫、敏感等一切负能量的堆积下，狼可以不费吹灰之力，稳准狠地咬住猎物喉咙上的大动脉。
楼市也是如此。
每轮房地产市场下行，楼市里的“狼”就开始出来觅食，专挑那些“认知浅薄，喜欢占便宜”的猎物下手。
我查了一下，截止目前，短短一年时间，已经发生好几起历史级的惊天大案，而且有愈演愈烈之势。
这些“狼”极其狡猾，利用楼市交易信息不对称和流程漏洞，步步做局，环环相扣，没有足够的专业功底，根本无法破解。
今天借此机会，跟大家好好聊聊房产买卖诈骗，该如何做到精准防坑。
01 单车变摩托
第一个故事是《深圳回迁房网红案》。
一家MCN机构的老板，对外兜售深圳回迁房，前前后后卖了80多套，2个多亿。
结果业主去收房时发现，所有的刻章、协议等等，都是假的，购房款石沉大海，血本无归。
MCN，就是培养网红的孵化器， 这种机构利润很高，甚至远超于明星经纪公司，按道理说，老板并不缺钱，也没有做“狼”的必要。
怪就怪在这里。
据业内知情人士，这家深圳顶流网红公司的老板——游良文化老板罗某，非常擅长包装自己，每天换着豪车开，住着深圳的顶级大平层，阔比王思聪。
早年期靠打造人设和能力，把公司一步步做大，但同时自己也被这种骄奢的心理反噬，挥霍无度。
购置奢侈品已是家常便饭，连打赏主播都是百万起步。
之所以提罗某的背景，是告诉大家，往往诈骗都是从 心理不对等 开始的——
一个极其阔绰，家底殷实的老板，往往可以通过财富地位赢得别人的信任，在这种“以钱为主”的社会风气下，大多数人都会选择“贴”着，甚至“跪”着。
不知道罗某在哪方面出现了大的花销，导致资金链断裂，化身为狼，把“獠牙”伸向身边的朋友甚至员工。
而作案载体，正是深圳著名已久的回迁房，也就是小产权自建房。
在深圳，有一种暴富叫做拆迁。今天住着村里的小破屋，明天就是手握几百万甚至几千万的大佬。
这种造富效应下，每年有不计其数的投资客选择对赌回迁房。
罗某正是运用了人们“单车变摩托”的欲望，布了一个大局。
他找到深圳目前比较火热的回迁房项目，然后把自己包装成这个项目的开发商。
告诉别人，这里有一个稳赚不赔的买卖，老房子拆迁后必会暴赚一笔，现在有“内部”渠道，机不可失。
这么有钱的老板带我赚钱，这不得跟上，亏了也有老板给自己兜底。于是罗某在富豪人设的加持下，成功获得大量的订单，很多员工都参与了项目投资。
这种房子都是一次性付款，之后签署一个合同，罗某人害怕被骗者起疑心，所有合同上的信息都跟项目的信息一一对应，甚至收房的时间都是一致的。
其实这种局也并不高明，里面漏洞百出。
因为这种房子在交易的时候，需要上好几层保险，比如当天签约时，需要去律师事务所见证；到村委股份公司办公室做官方做确认；同时，水电都要同步过户，买家要到社区报备。
单靠一张合同，就把房子买下来的人，不在少数，要么被人设诱惑，要么就是认知浅薄。
这个故事告诉我们，有钱人也可能是狼，有钱人也可能被骗，认知与信任和有没有钱，没有任何关系。
当然你可以说这个骗局太小儿科，那下面这个故事，一定会刷新你的三观。
02 一把杀猪刀
前段时间，有一个读者找到我，跟我哭诉，卖了一套300万的房子，结果被骗了210万……
买房被骗正常，卖房被骗很少见。
故事是这样的。
浙江某三线城市小李，想给孩子置换一套学区房，无奈钱不够，只能以房换房，但是今年行情太差，房子挂出半年多，无人问津。
小李非常着急，降价吧，舍不得，不降吧，问的人也没有，慢慢得割肉，从320万，一路降到300万。
终于有一天，等来一个中介。。
中介到房子里看了一圈，说这套房他客户要了，而且不还价，直接交易，客户非常有钱，对房价不是很敏感。
小李喜出望外，本以为还要被砍上几刀，结果现在这么顺利。不过心里不免有些嘀咕，为什么客户这么豪爽？是不是骗人。
没想到第二天，中介带着客户直接转了首付款，签了合同，小李的心这下子才落了地。
一周之内，小李跟中介做完了所有的过户流程，接下来就在安心等待210万的尾款。
没想到，出事了。
客户答应三个月内付清尾款，然而期限到了之后，电话却突然打不通了，负责交易的中介也一同消失了。
连续几天电话打不通后，小李慌了，报警之后，客户出现了。然而这时候客户却可怜兮兮说到，他也不知道会这样……
当初有人找他做代持，一次可以赚几万块钱，他名下啥都没有，就答应了这事儿。
更夸张的是，这套房已经被抵押出去了，这个客户比他都惨，背着一屁股债，好几百万，这辈子都凉了。
这个骗局其实去年就有了，没想到发展这么迅速，那天我看新闻，光江浙地区就有400多个业主“含泪三折卖房”。
这条路径到底是怎样形成的呢？
我打听到，现在很多诈骗团伙都在钻流程漏洞。
首先招募一批合格的代持人，业内叫“猪仔”，这些人基本都是农民出身，打工赚不到钱，但是没有出现大的违约。他们也不在乎征信。
然后就开始花钱给他做流水，开公司，包装他，把他们包装成一个信用很好很赚钱的老板。
之后通过中介，开始寻找市场上比较着急出手的业主，这种人就是在暴风雪里登上的受难者，很容易用富豪人设击垮防备心理。
然后迅速签约过户，房子一到手，就跟银行撤销按揭，转二次抵押，把钱套出来。银行因为缺单子，审核也不会太严。
一般像小李这种房子，可以抵押出房子原值的七成，也就是210万。
之后再办理各种各样的贷款，直到榨干房子的最后一点价值。
紧接着，狼跑路。银行只能扣下房子法拍，代持人背债，上征信黑名单，买家一分钱都讨不回。
这种骗局现在发展速度非常快，广东和江浙一带最泛滥。
前几天我还得知，广东有一类团伙，甚至明目张胆做开了欺诈银行的生意。
打着帮“垃圾房产”业主解围的旗号，通过“猪仔”达成交易，然后从银行抵押套钱，最后把钱给原业主，自己收高额的手续费。
真的是道高一尺魔高一丈。
03 操纵术
最后一类骗局，就是也是比较普及的，中介操纵术。
有很多中介特别聪明，赢得业主的全权委托权后，开始想尽办法跳过业主，甚至伪装成业主，跟买家做两套合同。
最近上海就发生了这么一件千万资金的大案。
无法回国的张三把房子全权委托给了中介，中介伪装成房东，开了一张银行卡，让买家陆续把钱转到他的卡中，这个过程维持了将近9年。
在这9年里，张三一直都非常相信中介，因为这个中介一直帮他收“租金”。
发现不对的时候是回国后，家里的钥匙已经被更换，这套房正在被重新装修，而这个中介也再也联系不通了。
这么大胆子的中介很少见，业内大都是想办法跳过房东，做两套合同，从中多赚钱的手法。
至于更多的骗局，这里不展开赘述，因为骗局千千万，解局只有一条：
反人性。
人性最大的弱点，第一个是贪，第二个是懒。
贪图能找到傻白甜买家/卖家，贪图找到护你周全的中介，贪图能一夜暴富……
而懒更可怕，买个房子，所有的知识和信息是某人口中得来的，从未自己去求证，对人的求证以及对交易的求证。
一切的不正常都是不正常。
这句话要多读几次，才能领悟精髓。下面我再给大家几点建议：
买房要买70年大产权的正规商品房，基本不会被骗。
一旦你觉得很有钱，就要谨慎，因为真正的有钱人是看不出来的。
一定要对买卖房子的所有参与者，进行充分了解。
买卖房产时，三方（买方、卖房、中间人），信息一定要对称。
遇到代持客户，尽量别碰。
钱没到手之前，不要过户。
财富和认知不是正比例关系，尤其房产这个类目，小学生都能把教授给骗了。
买卖之前，多熟悉流程，即使环境冷暖都切勿冲动，多学习，向靠谱专业人士请教。
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