2022年，房地产市场面临深度调整，楼市大环境不太乐观。尤其是三四线城市和大部分县城，在失去了前几年棚改的大力加持下，楼市下行压力巨大。
所以，今年以来，各地密集发布楼市宽松政策，全国多个城市忙着“救市”。
一月份，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等九地先后出现楼市微调迹象。释放楼市宽松信号，敏感的国人瞬间哗然。
二月份，2月房企融资总额又跌回2018年水平，新房成交下降41%,各种货币、信贷政策陆续上马。
三月份，3月1日，郑州市一口气发布了19条稳楼市的政策，与近期全国十几个大大小小城市的房贷微调政策不同，郑州政策的“救市”之意更为直接。
四月份，楼市调控政策“松绑”的城市数量持续增多，包括昆明、兰州、福州、郑州等省会城市，涉及取消限购及限售、降低首付比例、发放购房补贴等。超30城调整楼市政策，楼市松绑发生“城传城
五月份，央行、银保监、证监会、深交所齐发声，支持房地产。高层又开会给予市场信心，级别更高，力度更大，让楼市信心恢复。广州、深圳等湾区城市，上海、苏州、天津纷纷跟上。
六月份，无论是“小麦换房”“大蒜换房”，还是“西瓜换房”，其中有一定的规律性可循：比如多集中在二、三线城市，当地的房地产开发企业承压较大；部分换房模式将当地农产品物资进行销售以增强购房人的实际购买力，确实可以吸引少量县城、乡镇居民等购房群体；可以置换的比例不大，说明房地产开发企业着重在首付款上做文章。
七月份，某县县委书记号召领导干部买房的视频刷了屏，而近期“多地鼓励农民进城买房”的话题也备受关注。江苏阜宁、吉林桦甸、贵州晴隆、四川宁南等多个县城相继发布针对农民的优惠买房政策。在县域房地产市场库存压力较大的背景下，鼓励农民进城买房，显然是将楼市“去库存”的希望寄托在农民群体身上。
八月份，本来以为今年的救市政策已经到底了，没想到七月涉农数据一出来。5年期以上LPR再降15个基点，房贷利率史上最低。
今年4月被监管部门一夜叫停的“接力贷”，近日又卷土重来。父母子女共还房贷的现象再次进入了大众的视野，而这项业务还有一个有趣的名字——接力贷。有消息称，广州部分银行重启“接力贷”业务，只要父母和子女的收入是月供的1.5倍以上、父母年龄不能超过70岁的，就可申请，最长期限为30年，首套房首付为3成。以前是掏空六个钱包付首付，儿女还贷父母再帮衬一点。现在是男女老幼齐上阵，工资退休金通通还贷。
紧接着国常会8月31号开会，提出地方要一城一策，用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。什么意思呢？就是面向购房者的信贷要宽松，这种信贷宽松体现在哪些方面啊？一是首付款，二是房贷利率。
目前调整后的首套房利率4.1%二套房利率5%左右，比08和16年那两轮信贷宽松周期时还要低。这么做啊，就是让那些首付不够的人可以通过多贷款买到房，稳住房价。这一层一策一出来，相当于给了地方一把尚方宝剑，各地为了救市纷纷大锅卖铁。
那消费者怎么避坑呢？记住一句话，楼市政策越放松的城市，房子的价值越低，入手越谨慎。就算你是刚需买房，也可以耐着性子等一等。因为，后续的救市政策肯定会再出来，那时候价格更优惠，毕竟老百姓赚点钱也不容易呀。
对此，你怎么看？欢迎下方留言。