持续升温20多年的房地产市场，终于在去年下半年迎来了前所未有的降温。全国各地房价都有不同程度的下降。有的城市房价每平方米降了几百元，有的则达到了每平方米几千元。为了尽快卖掉自己的房子，获得现金流，开发商和炒房团都使出浑身解数。虽然现在买房比之前高点买房便宜很多，但是市场上的买房氛围明显不如以前了。有投资想法的购房者基本都退出了，剩下的都是真正刚需房产的人。这些真正的购房者，面对如此冷淡的楼市，购房热情不高，市场观望情绪浓厚。从去年到今年，这种低迷的楼市还在继续。即使今年很多城市松绑楼市，但市场反馈并不明显！
2014年，曹德旺说：“在为时尚早之前卖掉房子是明智的。” 不要愚蠢地保持房子的价值。 “他没有说房子什么时候卖。 这可能是目前的情况，事实上，这所房子不再卖得很好，而且在许多地方供过于求。
不敢同意所有这些观点，供大于求？对于绝大多数一线和二线城市来说，这只是纸张供应过剩。例如，北京六环有100万套出租公寓，八环外有100万套公寓。在纸上，你可以看到供过于求。事实上，每个人都想去六环。
现在谁的发展本身就是一个角落的地方，中国好地区的发展总是供不应求。不信的话，你可以去看看深圳市中心新开发的房地产，转让后可以赚到500瓦以上，哪里供过于求？
曹德旺的这番话不见得多一些有远见，这话等于我们对着自己一个中国小孩说人总会死的一样。事实上，2014年买房问题的人对于已经赚翻了，当时听了他的人恐怕会拍断大腿。
假设我们全国中国人民都卖了自己手中的房子，人手几百万购买力大增，一部分人到处可以购买企业商品进行物资疯狂发展消费，商家一看供不应求纷纷涨价，让无数的曹老板发财，下面就是工人基本工资也没怎么涨，随后大家研究发现问题这几百万的购买力，也就相当于一个原来的几十万，到底谁吃亏？
以我的家乡为例。18年每平米房价3000，前年涨到一万，今年降到7000左右，但是对于早期买房的人我没什么感觉。
而随着地价的上涨、人的上涨、原材料的上涨，测算这三种成本将为5000元，基本低于6000元房价，或提前征地（也计算资金收益）你认为房价下跌了多少？