“东莞新房市场还能旺起来吗？”
连续几个月的疫情刚刚好转，楼市仍在回暖阶段。
新房供应不足，难免会让不少购房者心存疑虑。
其实，从一个数据就可以看出来，东莞固定资产投资存在极大的潜力。
▲鸿福路商圈（图源：东莞发布，资料图，张顺祥摄）
据楼探统计，今年以来，东莞共有26个商住/商业项目完成投资备案，总投资额达376.69亿元，总建面达329.41万㎡。
这个数据已经超过了2020年的全年投资备案数据（总投资约244.2亿元，总建面约238.16万㎡），同时也远超去年同期数据（前5月总投资约122.7亿元，总建面约108.86万㎡）。
这些项目预计将于今年下半年到明年陆续入市，试想想将会为市场带来多大的新房供应量？
▲龙湾湿地附近（图源：东莞发布，资料图）
仅投资超过20亿的项目，前5个月就有5个，总投资额约202.04亿，足以将地铁2号线3期再盖一遍（估算总额为142.16亿，数据来源于东莞市自然资源局）。
东莞潜藏的“巨无霸”，远比你想象中的要牛！
总投资约72.1亿
武汉城建+招商蛇口双国企布局长安
据统计，年内投资额最高的项目是武汉城建集团的臻境花园，总投资约72.1亿元，可售楼面价22606元/㎡，预计售价将达到3.8万元/㎡以上。
该项目实际是武汉城建集团在今年4月份首轮集中供地中拍得的商住地，并在10天内完成投资备案，引入招商蛇口共同开发。
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5月29日，臻境花园启动奠基仪式，仪式上招商蛇口东莞公司总经理张炜表示，“臻境花园作为招商蛇口臻系首发大作，是招商蛇口将大湾区“黄金海岸线”的实践向北延伸至东莞的人居标杆。”
有两大国企背书，项目下一个目标，自然是长安首席豪宅的宝座。
公开资料显示，项目为占地面积约5.8万㎡，规划户数约2000户、绿化率约30%、容积率约3.8的全屋高标精妆纯高层洋房小区，配备有下沉会所，约1000㎡商业街等居住配套。
项目内部以温暖自由港湾为主题打造全龄园林配套，内设约2000㎡休闲全龄运动空间、约600m慢跑道、星空草地等生活场景，配置全区智能安防系统，全方位的智能防护。
目前长安仅有碧桂园云悦半山一个项目在售纯新洋房，主推208-281㎡大平层，均价约4.3万元/㎡。
碧桂园云悦半山效果图
臻境花园的出现，能否带来人居理念上的突破？且拭目以待。
总投资约51.9亿
老牌莞企操刀寮步标杆旧改
“买灯饰到寮步鸿图广场！”
作为曾经的东莞最大的灯饰产品集散地，鸿图广场是一代代寮步人的成长记忆。
▲2001年鸿图广场灯饰城气势恢宏（图源：寮步微视 刘松泰摄）
以往的繁华地如今墙面斑驳，店铺人去楼空，现已经进入拆除阶段，等待下一步的改建。
▲2021年正在拆除中的鸿图广场（图源：寮步微视）
2021年3月5日，寮步镇中心区鸿图广场单一主体招商竞拍中，光大集团以9.9亿出价竞拍成功。
据了解，整个更新单元面积共10.38公顷，位于寮步镇中心片区的行政中心板块，西至仁和路，东至石大公路，北至莞樟路，南至镇政府。
鸿图广场改造效果图（图源：寮步微视）
改造后，规划用途以商住混合用地与公共设施用地为主，更新单元布局一处社区中心，完善文化、体育、办公、停车等社区服务功能，并在商住地块沿社区中心侧附设一处幼儿园，打造成为一个集“行政服务、主题居住、生活配套”于一体的全新多元化社区。
鸿图广场改造效果图（图源：寮步微视）
今年1月7日，更新单元中的商住项目正式投资备案，总投资约51.9亿元。
项目占地49536.48㎡，总建面达294356㎡，将以高层住宅为主，以户均100㎡三房计算，预计该项目将带来2000套以上纯新房源。
鸿图广场改造效果图（图源：寮步微视）
总投资约30亿
大岭山135米地标崛起中
30亿的投资，搞个地标不过分吧？
是的，由中洲操刀的大岭山广场南商住更新单元准备要盖一个135米的商住综合体，建筑面积约15万㎡。
此外，更新单元内还将建设幼儿园、小学、体育公园、道路以及绿地，无论从居住价值还是投资价值而言，这都是大岭山近年来最值得期待的项目之一。
大岭山广场南商住更新单元在2021年即已启动单一主体招商，最终中洲以约2.5亿元出价中标。
今年5月份，楼探前往项目实地踩盘时，项目暂时还没有动工迹象，附近已建有新世纪领居、景泰银座中央和凯东新城等住宅小区，二手挂牌均价约为1.9-3.4万元/㎡之间不等。
△位于更新单元内的大岭山图书馆
直到5月20日，该项目才完成投资备案，总投资额约30亿。
值得注意的是，更新单元与保利琥珀仅一路之隔，即2021年保利拿下的“迷你”地块，以顶价拿下，折合楼面地价19545元/㎡，预计售价在3.3万元/㎡以上。
相关链接：保利封顶价拿地！热得发烫的大岭山，“蚊子地”也要抢
保利琥珀效果图
你觉得中洲打造的这个地标，也能去到3.3万元/㎡以上吗？
总投资约28亿
东莞CBD的国际化视野由此而始
又是一个地标级的建筑。
东莞香港中心，是大湾区外商在2021年通过招拍挂拿下的CBD商住地，楼面地价9467元/㎡。
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今年2月份，东莞香港中心完成投资备案，总投资额约28亿。
按照规划，项目将由200米主塔、80米副塔和一个住宅区构成，总建筑面积约15万平方米，将打造为一个具有浓厚香港特色及专业人才服务体系的高质量社区。
东莞香港中心效果图
项目建成后，东莞市外商投资企业协会也将入驻，同时还将引进香港贸易发展局在东莞设立港商服务点，更好地为在莞港企服务。
东莞香港中心的进驻，是东莞CBD真正具备国际化视野的重要标志。
东莞CBD效果图
加上华润万象汇、招商局中心、湾区国际制造中心总部、莞商大厦等一系列重磅商务建筑也在陆续落地，东莞的商务天际线已初现雏形。
总投资约20亿
低调的德洲地产在酝酿大招
塘厦德洲城是东莞比较少见的建面达到百万平级别的楼盘，总体分六大组团七期开发，直到2018年才基本建成。
塘厦德洲城效果图
但你也许想象不到，这个大盘的二期项目也已经提上日程。
今年3月，德洲城二期完成投资备案，总投资达20亿，占地约68189.23㎡，建面约166031.67㎡，属于临深片区未来一段时间内新房的重要供应源。
这还没完，据了解，德洲地产手上还有两宗重磅旧改，分别为：
➤位于塘厦第一工业区的塘厦社区塘厦大道以东片区产城融合更新单元，占地32.94万平。
➤位于塘厦138工业区的塘厦社区塘厦大道以西片区产城融合更新单元，占地27.02万平。
城市面貌升级，新房供应旺盛，塘厦楼市值得期待。