财智成功认为，房产到2019年已经失去投资价值，不管是商铺还是住宅。
投资的基本目标是实现财富保值，由于房价上涨周期已经太长，涨幅过高，在宏观经济形势已经发生变化的当下，将走入下行通道，五至十年内价格实现腰斩，为经济可持续发展奠定基础。
房价必然下降，今天2万元一平米，五年后也许1万元一平米，保值做不到，亏本很容易。
从房租上来讲，国内房价租售比普遍2%左右，部分商铺略高，但是也多在4%以下，并不比银行大额存单利率更高。商铺单价高，贷款利率高，10年贷款周期内租金往往不够偿还月供。这样一算的话，租金收益几乎为零，而房产价值还会大幅亏损，完全是失败的投资。
需要注意的是，商场商铺与临街商铺还有很大区别，经营风险更大。
商场里面的商铺受商场自身客流影响严重，随着新商场的开业，一个经营不错的商场可能短时间内就会人流锐减，毕竟普通消费者都有喜新厌旧的爱好。还有很重要的一点是，商场内真正的好位置商铺往往难以买到。
如今网购已经深入人心，人们的消费习惯已经发生改变。拿着手机足不出户短时间就能买到一大堆商品，等三四天就能收到，轻松愉快，何必到商场买贵至少一两倍的商品，品质也没好到哪里去。仅从这个角度看，商场生意下滑趋势就难以逆转。毕竟过高的商铺租金，决定了商场所售的商品价格会比网上高出很大一截，消费者自然会选择以脚投票。
临街商铺只要位置好，人流量有保障，容易出租，租金也比较高。商场一旦衰败，很难逆转，就跟触礁沉没的邮轮一样商铺也会跟着沉没。
现金为王的时代即将开启，有钱不妨先存银行，寻找更好的投资产品是明智选择。