文：阿信
最近知识城四大新盘准备入市，由于部分项目打造了叠墅业态的产品，据说吹风价去到6万元/㎡，捅破知识城房价天花板。
在大部分同学的认知里，知识城是个刚需板块，打造的产品大多为刚需的产品，普遍价格约2-3万/㎡。
那为什么要卖到6万？
故事还是要从一年多前说起，四个项目的其中两块地，在去年广州第一次集中拍地拍下，多家开发商哄抢，最终叫价叫到摇号，简直离谱。
两块地的拍地价都到了2.7万/㎡，加上配建，实际拍地成本要去到3.3万/㎡。按照售价为拿地价的两倍计算，正常售价的确是要到6万/㎡。
从开发商的哄抢可以从侧面看出地块的素质是不错的，毕竟开发商们精明得很，拍地肯定分析清楚价值才下手。
四个项目都位于知识城双湖核心板块，受知识城规划与产业的辐射，区位优秀，同时靠近帽峰山，可以享受到繁华配套和山景。
然而现在市场环境不及去年上半年，客户对于置业变得更为谨慎，怎么才能脱颖而出？所以开发商们从产品下手，开始卷起来了。
其中越秀联投知识城·居山涧，卷出重围，打造的产品被越秀定位为“见证越秀登峰产品力”，要知道越秀近年来积极打磨产品，打造出琶洲南TOD、万博和樾府、越大和等等的产品爆款，所以在这些先行者的成绩基础上，还能称为登峰产品力的产品，究竟是怎样的？
带着这份好奇，刚好居山涧样板间近期终于开放了，阿信又跑了一趟知识城。
首先从上文地图上可以看到，居山涧三面环山，门口流淌着流沙河，景观资源丰富。
所以从看房动线设置上，项目先用电瓶车带你绕一圈流沙河，感受项目自然风光，拉高客户的心理预期。
售楼部由日本设计师打造，细致的设计会让人感受到一丝禅意。
我们之前的文章有简单介绍过知识城的产业及居山涧的产品【 】，居山涧推出140-190㎡的平层/叠墅，其中叠墅首层和顶层均有高赠送。
平层最大的卖点就是一梯一户，而且四个角都没有柱子，相当于四面都是270°的山景环绕，和项目的山景资源相结合，这样的打造更考验设计、建筑水平，同时造价相对会更高。
本次开放的样板间，正是160㎡和190㎡四房的平层产品。
先看190㎡四房三卫，来看下户型图。
从户型图可以看到，整个户型的窗地比是比较高的，四个角都没有柱子，无论是客厅、阳台、餐厅还是主卧、主卫，都能270°看山景。
再看下一镜到底。
东南角没有柱体的遮挡，经过L型阳台的放大，在客厅可以说直揽山景，坐在客厅，看着阳台外的山景，感觉整个人都变得放松了。
样板间做了创意设计，把两个次卧的卫生间打通，让两个次卧都能拥有专属的卫生间。
再看下160㎡四房两卫的户型图。
160㎡户型与190㎡户型有点类似，也是四个角270°景观，但160㎡户型所在楼栋四周遮挡较少，较为空阔，所以空间感会更强。
值得一说的是这个户型的主卧，样板间没有像常规户型般左右摆放，而是正正南向对着窗户，窗外就是山景，每天清晨一睁眼就是帽峰山景，给人的感觉还是蛮震撼的。
北向无遮挡，直望知识城广场，宽阔的景观面增强了室内的空间尺度观，让人觉得这个户型是不是不止160㎡呀？
从产品来说，居山涧的产品着实是把阿信震撼了一下，在广州这样的产品的确不多见了。
结合目前知识城的产业进驻情况，大量的生物医学、知识产业已进驻知识城，这其中肯定也不乏一部分知识城 高 薪新贵。
阿信认为，居山涧的适配客群更多的是这部分知识城的高薪新贵，因为在知识城并未曾有这样品质的产品，市场上暂时是空白的。
这部分新贵有一定的承价能力，假如对居住有更高品质的追求，在此产品推出之前，只能买在外区，而如今知识城就有这样的产品，大概率还是会受到这部分客户的认可。
好了，看完居山涧的产品，你觉得这样的产品，能卖多少钱呢？评论区告诉我吧。
对于 有兴趣置业知识城 的朋友，可以扫码 加群沟通一下。