到今天，楼市萎靡不振，已经整整一年了。
接下来，楼市能不能盘活、能不能回暖、能不能力挽狂澜？靠什么？
三个字：保交楼。
不是喊口号，是真真正正的保交楼，是房子买完之后不会随便停工、停滞，能按合同时间顺利交付的保交楼。
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河南省会郑州，打响保交楼保卫战，30天问题项目全面复工！
9月6日，郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会，和以往其他城市例行的泛泛提法不同，这一次，郑州对目前全市存在的停工楼盘全面复工，提出了明确方案，还公示了部分细节。
1、有钱了，50亿马上到位！
根据官媒发布的会议内容，目前初步确定的首批意向项目，预计投资43亿元；
确保9月底前投放不低于50亿，10月中旬前全部放款到位 ，确保资金真正用于问题楼盘项目，推动实质性复工复产。
2、有明确扶持楼盘了！
根据官媒报道，目前，郑州台账上停工烂尾的共有72个项目。
现在初步确定了锦艺金水湾、永威西郡、永威滟澜庭、富田九鼎公馆等8个项目作为首批意向项目。
3、有明确日期了，十月中旬全面复工！
对台账上的停工烂尾项目，要“一楼一策一专班一银行”，确保10月上旬停工、半停工项目全面 实质性 复工。
对未化解的19个不动产办证类项目，确保9月上旬要全部化解完毕。
4、除此之外，还强调全年要完成10万套人才房回购。
8月底，郑州市住房保障局、地产集团已完成第一批２万套；10月底前完成第二批3万套，12月底前完成第三批5万套，确保完成全年10万套的人才公寓回购任务。
7月28日，中央政治局会议首提“保交楼”至今，全国大大小小的城市都在跟进。
但从未有过如此明确的执行方案和细节，郑州还是首例。
过去单纯催复工，基本没什么效果。
但现在，钱到位了、有了明确项目、有了明确日期、有了明确办法，这样一来，似乎各项都打通了；
只要落实好保交楼，楼市就有了速效救心丸，满血复活只是时间的问题。
这绝对是好事，剩下的，就等着30天后的10月中旬，看落地效果了。
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为什么楼市的速效救心丸，只能是“保交楼”这三个字？
因为其他能做的，都做了，而且早都做了，做的很彻底了。
没办法，都没效果啊！
不信你看。
1、几乎所有城市，政策已经撸到底了，就差推着买房人进场了！
宁波，9月8日起，全面放开限购，家庭购房不再限制套数，想买几套买几套；
昆山，取消限购，不需要社保和落户，首套房可直接购买；
浙江衢州，限购和限售都取消掉；
重庆，9月2日，二套房原来首付40%，现在最低首付降至25%；
珠海，首套房首付比例最低降到20%；
苏州，首套结清，二套首付最低30%；
……
更不用说各个城市五花八门的买房福利和补贴，人才补贴、多孩补贴、农民购房补贴、只要买就补贴！补家装券、补契税、甚至直接补现金抵在首付里！
2、商品房--棚改安置--房票制度，几乎所有城市都用了！
因为棚改，本来要安置房屋补偿；但现在，不再建安置房了，换成代表一定金额的房票，然后让大家拿着房票再去买新房，这样一来，不仅解决了棚改安置问题，又帮商品房新房去了库存，一箭双雕。
今年6月，郑州作为全国首个重启房票制度的城市之后，迅速在全国蔓延开来，包括开封、宜兴、南京、温州、张家港等二十多个城市，都跟进了房票制度。
这一招，其实是上半年被楼市去库存寄予了厚望的。
但3个月过去了，现在看，效果甚微。
3、政府、国央企进场兜底，收购商品房，都在买买买！
新房期房卖不动？政府进场收购一批 ，用作人才福利用房，打折低价卖出去，还卖不动就长期搞租赁，这一招基本所有城市都在做。
还有不少城市公开“鼓励”国央企和政府单位，团购商品房，开启买买买模式。
更甚至，湖州市在发文中，明确提出“ 鼓励国企收购滞销房 ”。
昨天，济南某国企更是进场一次性购买3000套商品房；
你瞧，能做的都做了，政策、房票、团购，都做到位了吧。
但现在的结果是：以上，基本都没用。
你说，是政策放的还不够开吗？是购房福利给的不够多吗？是房票放的不够吗？还是房贷利率不够低吗？是房价跌的不够厉害吗？
不不，以上都不是。
那为什么呢？为什么该买房的、想买房的，仍然迟迟不进场？
前两天，我一个认识多年的资深销售给出了答案：
——手里10个客户有8个不敢买期房、不愿买期房，都怕买完突然工地就没人施工了。
所以，去年底至今，尽管楼市已经萎靡了整整一年，但即便在数据层面，也并没什么用。
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有人说，国央企和城投不是进场拿地了么？白衣骑士们揣着大量资金欣然招手，怕什么？！
白衣骑士们，兜里有钱，这是事实。
2022上半年，地方国企城投+央企拿地金额占比达到新高71%。
1-8月份，TOP100房企权益拿地总额8816亿元，拿地规模同比下降53.3%。
前4名里，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口，没有一个民营房企。
很多城市，从去年始到现在，已经有将近一年，没有一家民营房企拿地了。
还有大量地方城投平台，拿完地，根本没动静，新项目迟迟不入市。
就拿某城来说，去年第三批集中供地，城投拿地将近一年，没任何消息，连售楼部都没建。
没错，国央企和地方城投进场，长远看来确实能对整顿房地产市场起到积极作用。
但它不解近渴啊！
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现在的楼市，缺信心、缺预期、缺交易量、缺钱。
而解决这一切的根源在于——你得让买房人放心啊。
所以，楼市最有力的速效救心丸，就看这场保交楼大活动了。
保交楼一天不解决，信心就一天起不来；信心起不来，就没人敢买期房；大家都不买，交易就盘不活；交易量起不来，价格就没支撑；价格扛不住，去库存就罔谈……
你看，这就是一个恶循环。
你再换个角度，逆向看同一路径。
一旦这次保交楼严格执行，信心立马能回来一半；只要信心恢复了，大家对期房预期就恢复了；预期恢复到位，价格、利率、政策又空前优惠，一批又一批人自然就进场了；大家都买了，交易量上去了，市场热了，价格又开始跃跃欲试跳一跳了……
顺着这个逻辑看，挺有道理。
幸好，掩耳盗铃的时代已经过去了，大家都开始动起来了。
剩下的，还得看执行，具体能执行到什么程度了……