最近，各层面，包括国常会、央行、各地政府，再出重拳力挺房地产，加之楼市传统旺季的到来，行内人士纷纷作出乐观预期，开发商和中介机构忙于布局，金九银十真的会如期到来么？
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金秋时节若要楼市回暖，笔者认为至少要有以下六个条件：
一、放开限购，让有钱人有资格买房。在目前因城施策的背景下，一二线城市可以考虑渐次放开限购管制措施，让有钱人全款去买房。不给富人加杠杆，楼市掀不起炒楼的新波澜，不会触及房住不炒的底线。之前一些重点城市如武汉、南京等放开郊区的限购，有钱人看不上且有与普通人争食，我以为并不足取，实际效果也有限，不如放开高价区的限购，让有钱人去玩，不影响普通人的民生，又利于活跃楼市。
二、适当降低二套房首付比例。需鼓励刚需、二三孩家庭买房，鼓励公务员团购，最近几个月的实践证明收效甚微，马光远先生最近呼吁重点关注改善型需求，我认为是一个好主意。有支付能力的有效需求才是现实的市场有效的市场。各地可出台降低二套首付比例的政策措施，降低到百分之三十、四十也不为过。
三、用足最低利率政策，均降低到4.1%或以下水平，着力降低购房成本。
四、取消二手房指导价，放宽限售条件。可统一政策：新房限售自取得不动产证后不超过两年。若加上楼花买卖到取得不动产证一般要花两年，加起来限售时间达四年，足够了。
五、保交楼，稳预期。切实贯彻各级政府和部门的保健楼措施，消除烂尾楼的阴影，恢复购房者信心。
六、开发商能拼弃花色营销，实实在在给购房者优惠和便利，适当降价促销。
若如此，估计九、十月楼市成交量将会一小波反弹，有效降低系统性风险的压力。
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值得刚需购房者注意的是：谈论楼市反转为时尚早。不过，八九月，政府各类放松减负政策和开发商的优惠措施肯定特别多，如果您确实等房住，不妨密切留意所关注的楼盘情况。近日笔者关注的几个广州楼盘，销售小哥不时有电话、微信通知实质性优惠或降价的消息。（通常，小哥忌讳说降价只说有优惠，呵呵）