问:经济适用房能转成商品房吗
律师解答:
经济适用房改为商品房所需的条件和办理流程:(一)首先,经济适用房必须还清抵押贷款,即如果是当时贷款买的房子,可以提前去银行还款;(二)确定房屋已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房不能转让给商品房;(三)必须过户,条件是过户不在自己名字下(同一户口不允许过户),即不能过户给已婚爱人、子女等。,单户的可以过户给父母,也可以过户给岳父、岳母或亲戚;(四)必须支付综合地价(部分地区称为土地出让金),为合同价的10%;(五)除综合地价外,还有契税、营业税、个人所得税。普通经济适用房均在90平以下,属于小面积住宅,因此只有一个契税,即合同价格的1%即可,如果大于90平按当地契税规定收取;(6)以上均具备,可开始准备办理,先签订交易合同,再去做网签;(7)带上双方的身份证,如果是外地户口需要带暂住证;以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始发票原件复印件(指一次按2600交易的发票)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张;(8)到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队,领取后直接排过户队,先排再填表,因为人多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金;(9)双方到过户柜台办理过户手续后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权属于个人,具备充分的上市条件,但价格政策不同的经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定。
相关法规
大连住房公积金贷款条例第五条
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