在建筑产业元宇宙中，未来每个房子将“建两遍”，先全数字化虚拟建造一遍，再工业化实体建造一遍。
分享 | 刁志中（中国企业家俱乐部理事、广联达科技董事长）
来源 |广联达+
“建筑产业元宇宙的发展，不仅是生产力的升级，也必然影响生产关系，重构建筑产业新生态。建筑产业元宇宙下的产业新生态，是‘产业+数字’的双生态。”
在5月15日举办的第二届全球元宇宙大会暨元宇宙三十人论坛成立大会上，广联达科技股份有限公司董事长、元宇宙三十人论坛理事会联席理事长刁志中，分享了对建筑产业元宇宙的新认知、新场景、新生态方面的思考。今天，我们将刁志中董事长的精彩观点分享大家。
以下为演讲文字实录：
各位朋友，大家好！首先祝贺元宇宙三十人论坛今天正式成立！借此机会，我跟大家来分享一下我对建筑产业元宇宙的新认知、新场景、新生态方面的思考。
随着数字技术的迅猛发展，社会加速步入数字化新时代。那么“数字化时代”有什么新的变化？数字时代，“三元世界”将共生发展。
在原来的意识世界和物理世界之间，将构建一个新的数字世界，意识世界的构想和物理世界的实体都通过数字化，形成数字虚体，通过对数字虚体的模拟仿真和推演，理清运行规律，获得最优方案。然后再通过映射，虚实互联，驱动和操控物理世界中的实体运行。
同时，物理世界也不断地将信息与数据反馈给数字世界，加速数字世界的自我学习和进化演进。可以说，以数字世界为纽带的“三元世界”，让人们认识和改变世界的能力大大提升，成本大幅降低，进程进一步加快！
作为“三元世界”典型代表的元宇宙，将开启数字化发展的新纪元。
元宇宙是现有数字技术的集大成者，可理解为“3D版的互联网”，具有可持续运行、沉浸式体验、开放交互、既映射于现实世界、又独立于现实世界的特征。而产业元宇宙是元宇宙在产业领域的具体场景落地，其中在汽车制造、飞机制造等工业制造领域，工业元宇宙的应用已经在数字样机与数字孪生制造的场景体现。
元宇宙对于建筑产业到底有什么意义？
举个例子，我们可能都有过这样的经历，现在我们大多数还是按照图纸直接进行实体工程的建设，如果产生问题也是不可逆的，拆了重建的代价太大，最终让建筑成为遗憾的艺术。而在“元宇宙”时代，通过三维BIM等技术把设计想法形成建筑信息模型，进行模拟仿真和分析优化，获得最佳的设计及建造方案之后，再进行实体工程的建设，从而以更小的成本、更高的效率交付品质更优的建筑。
技术革新的速度越来越快，不确定性将进一步增大，但“人们对美好生活的追求和向往”始终没变，这也是驱动社会发展的主要动因。
在工业时代，产品或服务的个性化需求与生产供应的能力相矛盾。大众化商品总是千篇一律，量身定制的商品是少数人才能够享用的奢侈品。随着社会的发展，这一矛盾愈发凸显。
在元宇宙时代，这一矛盾将得以缓解乃至消除，建筑产业元宇宙将以“多、快、好、省”的供给满足人们“多、快、好、省”的需求：“多”体现在让消费者有更多的选择，“快”指生产和交付快，“好”是沉浸式体验和建筑产品带来更高品质，“省”是价格适中，成本更低，从而让人们有更充分的获得感和幸福感。
未来已来，驱动产业转型升级的“数字建筑”将构建建筑产业元宇宙新场景。实现建筑的全过程、全要素、全参与方的数字化、在线化、智能化，将构建项目、企业和产业的平台生态新体系，从而实现新设计、新建造、新运维为代表的产业升级终局场景。
场景1：在建筑产业元宇宙中，通过数字建筑平台，将“多快好省”地实现规模化个性定制，为业主提供个性化的住宅产品和服务。
我们经常看到这样的广告语：“买房子，其实就是选择一种你想要的生活方式”，然而现实只有几个标准户型，几种装修风格供业主选择，无从体现每个人的生活方式。
在数字化时代，数字建筑将开发商盖房子，消费者买房子的传统方式，转变为消费者先定制，开发商再建造的新模式。消费者通过“数字化样品”，以VR、AR等可视的交互式体验，在元宇宙中直接参与设计，从数字化的部品部件库中选择家具和材料，灵活配置居住空间、软装和硬装。消费者这些定制需求，开发商通过“数字模型”接收，基于数字建筑平台整合产业链上下游，通过网络化协同完成房屋的建设与交付，多快好省地规模化满足人们对居住的个性化需求。
这些场景在我们合作的百强地产企业景瑞地产的项目中进行了积极的实践，目前平台上已提供近300个品类的数字部品部件定制，选装率达到75%。
场景2：就生产过程而言，在建筑产业元宇宙中，通过数字建筑平台，将实现未来房子“建两遍”，交付两个“建筑”。
传统的建造方式，项目各阶段相对割裂、缺乏协同，设计阶段未充分考虑到施工的可实施性与运维阶段的实用性，造成大量返工、延期和成本超控。
在建筑产业元宇宙中，未来每个房子将“建两遍”，先全数字化虚拟建造一遍，再工业化实体建造一遍。在虚拟建造过程，参建各方通过数字建筑平台进行智能设计、虚拟生产、虚拟施工和虚拟运维的全过程数字化打样，交付设计方案最优，实施方案可行，商务方案合理的全数字样品。再通过基于数字孪生的精细化到工序级的精益建造，在物理世界中建造出工业级品质的实体建筑，做到项目浪费最小化，价值最大化，将建造提升到现代工业级精细化水平。
项目竣工时，为业主交付两个“建筑”，即物理实体建筑+数字虚体建筑。通过数字虚体建筑可随时追溯建造过程的各类信息和数据，为后期运维提供信息模型和数据支撑，保障建筑全生命周期健康、高效运行，同时应用区块链技术将保障数字虚体建筑作为数字资产的有效性与合法性。
在建筑产业元宇宙中，通过数字建筑平台实现数字孪生建造，并交付工业级品质的建筑。依托数字建筑平台的项目大脑，用数据和算法来驱动工程现场智能作业与高效协作。施工现场生产要素全面感知与BIM信息模型实时互联，最优化配置生产资料，实现智慧工地。
这些场景，我们在自己的西安大厦（广联达数字建筑产品研发及产业化基地）中也做了部分实践。
依托数字建筑平台，通过数字化精益设计，实现全数字化打样，并且围绕大厦的办公使用需求，进行以终为始的“逆推式设计”。
在施工过程，通过数字化精益施工，将管理粒度细化到工序级，计划排程到末位级、时间精确到小时（甚至分钟）、任务执行最小到工序，“图纸模型”细化到构件级的精益建造。
依托数字建筑平台，通过施工现场“人、机、料、法、环”等各关键要素的全面感知和与BIM信息模型的实时互联，最优化配置生产资料。用数据和算法来驱动现场作业，大幅提高生产效率，避免安全事故，提升施工质量。
陕西建工集团在远程生产指挥调度方面，也充分体现了在建筑元宇宙中企业对项目管理与调度的场景。
基于数字化生产智慧调度平台，利用“模型+数据+视频会议+无人机+AR全景”的组合方式，实现了集团对项目的“监管五有”，即“有数据、有图、有画面、有声音、有真相”，提升了企业对重大项目的管控力度与管控效率，提高了集团生产经营分析与决策水平。
场景3：在数字化时代，房子交付给业主并不是结束，而是服务的开始。在建筑元宇宙中的新运维，就是虚实融合的智慧化运维。
在运维阶段，通过分布在建筑物中的物联网等智能设备，实时采集数据，映射到数字信息模型，模型利用采集的业务数据，通过AI的算法，精准控制物理建筑中的智能设备，为使用者提供精准运行、预测性维护等智能化服务，在大幅提升使用体验的同时，显著降低运营成本。
新运维场景，万达集团做了很好的实践。
通过BIM+慧云系统，实时获取建筑内外部环境、人员行为、设备设施运行状态等数据并映射到BIM模型上，可清晰明了的知道各类设备及隐蔽工程的线路、位置与状态。大数据驱动的人工智能，可以自动优化设备设施的运行策略。使设备保持良好的运行状态，并提前预判设备的故障隐患，驱动运营服务单位及时提供主动式维修服务，降低运维成本、提升管理效率的同时，还能避免因设施故障对业主的生活与工作带来影响。
建筑产业元宇宙中的新运维应用场景还体现在“数字家“上。房屋交付后，消费者通过“数字家”，以AR、MR等增强现实与混合现实的交互式体验，直接从数字化的部品部件库中选择中意的家具和材料，与实体空间相互融合，随心配置，所见即所想的绘制自己的“家”。选中的产品直接链接电商一键下单，消费者足不出户，家居定制产品送到家。
建筑产业元宇宙的发展，不仅是生产力的升级，也必然影响生产关系，重构建筑产业新生态。
建筑产业元宇宙下的产业新生态，是“产业+数字”的双生态：一方面，建筑产业的主体仍然是建筑企业，所以产业生态中包含建设方、设计方、施工方、供应商等建筑生态链企业；另一方面，建筑产业数字化转型需要数字科技公司的参与，所以还会有数字产业生态。通过生态融合与协作，共同创造价值，形成资源共享、共生发展、多方共赢、无人受损的建筑产业新生态。
建筑产业的发展与社会进步的方向是一致的，就是充分满足人们对美好生活的追求和向往，规模化实现个性化服务，将零和博弈，化为共生发展的产业新生态。而建筑产业元宇宙，将成为打开新时代大门的“那把钥匙”。
我们坚信建筑产业元宇宙将让建筑产业的未来更加美好。