纵观房地产市场，碧桂园无疑是有名的巨头，不过在整个行情都不太理想的情况下，碧桂园的日子也的确不太好过，就在最近碧桂园一口气卖掉广州五项资产的消息传来，让人不禁想问碧桂园开启甩卖模式到底该咋看？
一、碧桂园一口气卖掉广州五项资产？
据时代周报的报道，碧桂园在广州产权交易所挂牌5项位于广州的资产项目，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格约38.18亿元。关于转让广州多处资产的原因，接近碧桂园的人士对时代周报记者表示，这是正常的资产处置，价格为公允市场价。
时代周报记者注意到，此次转让清单中，不乏碧桂园的里程碑项目。其中，广州增城区凤凰城酒店是广州东部最大的五星级山水主题式酒店，而凤凰城酒店所在的碧桂园·凤凰城项目是碧桂园在广州开发的首个万亩大盘，也是碧桂园创始人杨国强亲自拍板拿地开发的项目。
广州是碧桂园一线城市版图中最重要的城市。1998年，碧桂园首次进入广州，开发广州碧桂园项目，标志着碧桂园首次迈出大本营，开启全国化布局。同年，该项目创下开盘当月销售3000套房的纪录，碧桂园在广州的品牌声量由此打响。
2022年下半年以来，碧桂园多次将广州相关资产摆上货架。2022年9月，碧桂园转让广东省产权交易集团投资开发有限公司26%股权及销售债务。2023年8月，碧桂园出售广州亚运城项目26.67%股权。
碧桂园也在处置境外资产，去年8月，碧桂园即表示正在处置位于澳大利亚的项目。对于该项目交易的进展，近日碧桂园向澎湃新闻表示，正在接洽买家。
二、开启甩卖模式该咋看？
在当前的房地产市场环境下，任何有关大型房企的资产变动都可能引发关注。最近，碧桂园一口气卖掉了广州的五项资产，这一动作无疑在行业内引起了不小的震动，我们该如何看待碧桂园的表现呢？
首先，当前我国房地产市场仍然处在深度调整阶段，政策调控持续发力，叠加宏观经济环境复杂多变，使得行业发展面临较大压力。碧桂园作为中国房地产业的领军企业之一，在这样的大背景下自然难以独善其身。尤其是在高负债率与紧缩信贷环境下，企业的现金流管理和债务结构优化显得尤为重要。碧桂园在广州一口气出售五项资产的举措，正是对当前行业整体下行压力的直接响应。这一动作不仅反映了碧桂园自身的资金流动性需求，也折射出行业普遍存在的去杠杆、降风险的趋势。
其次，碧桂园在过去发展历程中，以其高效的周转速度和规模化的开发模式著称，在三四线城市快速扩张并积累起庞大的资产规模。然而，随着宏观政策趋紧，尤其是“三条红线”等金融监管政策的落地实施，房企融资渠道受限，促使企业不得不加快自身资产负债表的修复步伐。碧桂园此次大规模出售广州资产，无疑是其积极筹措资金偿还债务的重要环节，旨在通过变现非核心优质资产，改善财务状况，缓解短期流动性压力，并满足债权人的关切，维护企业信用等级。
第三，尽管市场环境严峻，但碧桂园在过去几年的发展仍然相对稳定。企业通过不断优化管理、提升产品和服务质量，保持了一定的市场份额和竞争力。然而，为了应对未来的挑战，碧桂园选择了主动瘦身，即通过出售资产来减轻债务负担，消除企业运营中的“虚胖”现象。这种策略有助于企业更加聚焦于核心竞争力的提升，同时保持足够的流动性，以应对可能出现的市场波动。
第四，尽管目前房地产市场整体承压，但并不意味着市场将长期处于低谷。事实上，市场往往在底部徘徊一段时间后会出现反弹。当前，随着政策的微调、利率的下行以及刚需购房者的需求释放，市场触底迹象逐渐显现，反弹力量正在集聚。碧桂园如果能够妥善应对目前的困境，保持足够的现金流和健康的财务状况，那么在市场回暖之际，其凭借自身品牌、土地储备和项目布局等优势，仍然有机会在市场上占据自己的一席之地。
