自从 2021 年下半年开始，我国的房地产市场就出现了“量价齐跌”的调整态势，不仅很多地方的房价出现下跌，而且开发商的销售业绩也大幅下滑。尽管如此，国内的房价却还始终居高不下。像北京、上海、深圳等一线城市买上一套房至少要 6-700 万，而杭州、武汉、南京买套房子也要 2-300 万。面对当前高房价，很多老百姓只能是“望房兴叹”。
虽然现在各大城市的房价仍是处于高位区域，但房地产市场出现明显的调整趋势，已经是不争的事实。于是，就有人就提出， 10 年后，现在几百万的房子还能值多少钱？对此，就有专家表示：未来 10 年，房地产市场将严重分化，像一、二线城市的房价还会继续上涨，而三、四线城市的房价会出现下跌。
而面对当前居高不下的房价，李嘉诚则对未来 10 年国内房价做出了自己的判断，并提出自己的建议： “ 房子始终是用来住人的，国内的房价一直居高不下，在未来数年内，房地产行业有可能会面临大洗牌，炒房客们应该谨慎了 ” 。
此外，网红企业家曹德旺也有着相同的观点，他曾直言不讳地表示： 现在应尽早抛售手中的房产，不然将来卖不掉，租不出去，还要交管理费。 显然，两位大佬都看空未来几年的房地产市场。
从目前情况来看，国内一、二线城市房地产泡沫较为严重，未来10年内要挤掉房价泡沫，逐步回归到相对合理价格，这是必然的结果。而三、四线城市由于人口大量流失，投资购房需求下降，未来被逐步回归居住属性也是大势所趋。所以，某些专家寄希望于未来大城市房价仍将继续上涨，这也并不现实。
现在问题来了， 10 年之后，现在几百万的房子还能值多少钱？我们给出的答案是：在一线城市买一套房只需要 200 多万，而在二线城市买一套房只要 100 多万，而三、四线城市买套房子只要 50-80 万就可以了，届时国内的房地产市场已经完成了“挤泡沫”进程，并且回归到了居住属性，与当地居民收入挂钩。
那么，为什么我们会对 10 年后的房价做出这样的判断呢？主要有以下几个原因：第一，当前国内的高房价已经严重影响到了社会和经济的发展。在高房价的背景之下，新生儿出生率快速下滑、消费需求启动不起来、实体经济始终低迷。这样的情况是不可能一直持续下去的。更何况，国内房价已经涨了 20 多年，期间几乎没有经历过像样的调整，所以 10 年后，国内房价必然会回归居住属性。
第二，现在各地都在推进保障房建设，除了建造大量廉租房之外，还有共有产权房。在房地产长效机制建立健全之后，中产家庭可以购买商品房，低收入家庭可以选择共有产权房，而年轻人可以通过廉租房来解决居住问题。这样一来，商品房市场需求将会被大量分流，投资炒房需求也会消失，未来房价将与当地居民收入挂钩。
第三，房产税离我们越来越近了。去年 10 月份，我国高层就宣布了要扩大房产税试点范围，未来将会有越来越多的城市开征房产税。据专家预测，房产税将会在“十四五”期间全面开征。而在开征房产税之后，会增加持有多套房产者的持有成本，投机炒房者会选择离开。所以，未来房价会有较大的下跌空间。
面对当前的高房价，李嘉诚和曹德旺都认为房地产市场会出现大幅调整，炒房者要谨慎了。10 年后，现在几百万的房子能值多少钱？一线城市的房价应该跌至 200 多万，二线城市 100 多万，三四线城市也只有几十万了。届时，大家的买房成本就会大幅降低。我们的依据主要有三个：①现在房价已经出现调整趋势；②房地产长效机制会逐步完善；③房产税离我们越来越近了。未来房价虽然不会跌倒如葱的价格，但是老百姓的购房压力会大幅降低。