看了大家的观点，大都是长篇累牍，大同小异，观点不明确。我来明确我的观点：
1.我本人2012年投资过40年产权的商业公寓，很便宜，收益可观，我不后悔。2014年，我入手了70年产权的公寓，除了不通煤气，跟住宅没区别，可以落户，有学区，民用水，民用电，房屋性质就是住宅，收益很高，投资狠成功。
2.我想说的是公寓分很多种，不能一概而论，要区别对待。有纯商业公寓，就是传统的商住楼，房屋属性为商业，土地性质为商用，商用电价，产权40年（有的50年），这种公寓目前情况下，不建议碰。实体经济转型期，耐心等待。
2.第二种公寓，就是在综合商业体一起开发的，一半是公寓，一半是商业办公的综合体，要问清楚土地性质是不是住宅，有没有学区，电价和水价，并且合同中如何约定等情况，具有户籍和学区，因为楼高，因为通管道煤气，所以称为公寓，这种公寓就是商品房无异，遇到心怡的，完全可以入手，自助，投资均可，靠近商业体，位置优越，租金可观。
4.再次重申三不碰：小产权房，40年商业公寓，门面房，慎重再慎重
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