今天是1月29日，大年初五，这天的风俗习惯就是迎接财神爷啦。接到了财神就会财源滚滚，有了钱当然要准备买房，那么购房贷款的流程你知晓吗？
现在刚需购房多数以贷款为主，那么贷款基本条件有哪些呢？一是贷款人征信良好，个人征信报告能体现出这一点；二是贷款人有稳定的收入，有偿还贷款的能力；三是贷款人必须是本地户口或者缴纳社保一年以上；四是贷款人已经和开发商签订了《住房买卖合同》，且支付了不低于30%的首付款。如果是住房公积金贷款，则还需贷款人所在企业为贷款人购买了住房公积金才行。
2、 准备贷款所需材料
住房贷款需要准备哪些材料呢？一是个人身份证，如果是夫妻则需要两个人的身份证；二是户口本，需要户主页和购房个人页的复印件；三是婚姻证明，个人购房需要单身证明或离婚证，夫妻购房需要结婚证；四是购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》；五是个人收入证明，如果是夫妻两人则需要两个人单位开具的收入证明；六是个人征信报告，这也是最重要的一份材料，如果是夫妻则需要打印两个人的征信报告。最后补充一点，如果是公积金贷款，还需要准备住房公积金卡。
3、 购房贷款基本流程
在确定你符合购房贷款的条件后，第一步，贷款人与开发商签订购房合同，支付首付款，签订贷款合同。如果是公积金贷款，还需要到市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；第二步，由开发商派专员和贷款人一起到银行提交贷款材料；第三步，经过银行一段时间审核后，通知贷款人到银行签订借款合同和抵押合同，并办理合同公证；第四步，到房地产登记处办理房屋产权抵押登记；最后一步，银行放款。签订了贷款合同的贷款人，一定要记得每月按时缴纳月供，千万不能断供，个人信用是大事。
今天接到财神的你，也知晓了贷款流程，做好买房的准备了吗？大年初五，小黑祝您：鼠年财运滚滚来，鼠年有房更精彩！
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注文说楼市，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
