曾几何时，我国大多数城市都以拥有超高层建筑为荣，认为一个城市只有建设一座或者多座全国第一高楼甚至全世界第一高楼，才显得有面子，才说明这个城市发展的很好。
最近全球150以上的超高层建筑排行榜单出炉，其中数量最多的城市是香港，而前十名里面我国就有5座城市上榜，可谓是占了半壁江山。其中香港超过150米以上的建筑就有546栋，足足比第二名深圳多了近200座，比第三名纽约多了243栋。
城市建设高层建筑的初衷，本来是为了容纳更多的人口，毕竟我国在城镇化刚开始的那段时间内，大量的农村人口涌入到城市。而城市要想利用有限的土地容纳大量的人口，只能把住宅越建越高。
于是，城市的住宅开始从低层，变成多层，然后是小高层，最后是高层甚至是超高层。楼栋建的越来越高，对建筑技术的要求也就越高，并且还重度依赖电气设备，比如供水增压设备，电梯等。
当我们住进高楼大厦之后，突然发现自己的视野变宽阔了，室内的采光以及通风效果也变好了。如果住的楼层较高，也不用担心有蚊虫，潮湿等问题也都得到有效解决。
但是，随着居住的时间越来越久，人们也发现高层住宅的硬伤更加明显。比如逃生问题、公摊问题、电梯问题以及未来的拆迁处理问题等。这些问题在没有遇到的时候，一切都很美好，但是一旦遇到就是世纪难题，非常难解决。
不知道一个多月前，长沙市一个电信大楼失火的新闻大家是否还记得。从媒体报道的现场图片来看，大火过后，一片狼藉，大楼的一面直接烧的只剩下框架了。万幸的是这场火宅并没有造成人员伤亡，但是高层住宅的两大缺陷也暴露了出来：一个是消防安全问题，另一个是对电梯的严重依赖。
我们都知道火宅一旦从低楼层发生，那么向上蔓延的速度极快，高楼层的人也不能乘坐电梯，而走楼梯的话速度又较慢。目前消防云梯一般实际高度，最高只能达到15层楼左右，而更高的楼层救援和逃生难度就会大大增加。
除此之外，高层住宅还有以下 3个大“硬伤” 。
1、公摊面积较大，生活成本相比低层住宅更高
因为高层住宅需要的电梯更多，还有走廊，甚至有的小区一楼还有架空层，这就导致高层住宅的公摊面积高了很多。
通常高层住宅的得房率在80%左右，黑心的开发商甚至会把这个数据降到70%左右。而后续的暖气费、物业费计算方式还是按照建筑面积来算，大大增加生活成本。
2、高层住宅容积率普遍较高，居住舒适度较低，升值慢
一般而言，6层以下多层住宅容积率为0.8-1.2，11层小高层住宅容积率为1.5-2.0，18层高层住宅容积率为1.8-2.5，19层以上住宅容积率为2.4-4.5。
容积率越高，说明在同样的土地面积上建的楼栋也就越多，居住的人也就越多，那么生活就会更拥挤，居住舒适度较低。小区居住的人多了，形形色色的人也就出现了，如果物业管理再跟不上，那么小区就像一锅乱粥似的。
3、重度依赖电器电力设备
众所周知，高层电梯因为高度的原因，20层以上的住户水压跟不上，就需要从顶部供水，或者增加一个增压设备，确保高楼层的住户也能用水正常。
其次，高楼层的业主要想上下楼，也必须依靠电梯，后期如果电梯经常出现问题，那居民的居住体验大打折扣。比如遇到停电或者电梯维修等情况，高楼层业主上下楼会非常痛苦。如果遇到上下班高峰期，用电梯的人数较多，那高楼层的业主等待的时间也会更长。
当然，除了上面三个较为常见的硬伤，高层住宅后续的拆迁问题也很严峻。并且，随着居住时间越来越久，如果物业服务不到位，那么高层小区脏乱差的情况会越来越突出，最终，甚至会沦为新型贫民窟。
如今，随着国家“限高令”的出台，相信高层建筑也会越来越规范，同时也建议大家在买房的时候，尽可能选择品质较高，物业服务好的小区。
