香港回归25周年了。
这些年来，随着经济发展迅猛的同时，楼市也一路高歌猛进，让在香港买楼变得极为艰难。
Demographia调查数据显示：香港已连续12年蝉联全球房价最难负担城市之首。
▲图源Demographia
造成买房难这一主要原因就是：人口多，土地少。
过去25年香港人口由97年中约649万人增至去年底约740万人，增加约百万人。
但香港太小了，面积只有1100平方公里，从人口密度来看，香港是湾区人口密度第一，这就造就了城市寸土寸金、千呎（不到100平）豪宅的局面。
25年来，香港楼市曾经历起跌，「美联楼价指数」显示迄今较回归前上升近7成。
香港刚需私人房屋普遍售价在11万人民币/㎡及以上，好一点的地段和小区就更贵，天价豪宅更是高不可攀。所以想要在这里买一套房子，对于很多人来说简直就是难如登天。
但反观内地城市，近些年房价虽然也在上涨，但以11万的单价来讲，可以在内地买豪宅了。且与香港一家几口居住在几十平的房子里相比，内地生活舒适度要好得多。
因此也导致越来越多香港人会选择来内地置业生活。
10年内以定居为目的香港人增长124.73%
从上世纪90年代开始，每年就有成千上万香港居民到内地求学、工作、生活。像中山雅居乐花园、广州祈福新村、深圳富豪花园等大盘曾一度拥有非常高比例的香港业主。
近些年，随着粤港澳大湾区建设的推进，由于湾区房价便宜、生活成交较低，再加上购房政策开放，很多香港人也喜欢到湾区城市就业购房。
从汇丰与香港青年协会青年研究中心发布的《香港青年在大湾区就业竞争力》研究报告来看，超八成（84.1%）的受访者认为大湾区内地城市的事业发展机会具有相当吸引力。
其中想在深圳发展的人数最多，占比52.5%；其次是广州，占比19.4%；珠海占比最小，为5%。
▲图源香港青年在大湾区就业竞争力
香港人来内地就业定居已成为一大趋势。
根据第七次全国人口普查结果显示，2020年11月1日零时居住在大陆31个省份并接受普查登记的香港居民为37.14万人，相比第六次全国人口普查结果，十年间增长58.15%。[1]
整体来看，在内地的港澳台居民和外籍人员合计143.07万人，十年间增长40.24%。其中，以就业为目的44.43万人，增长120.02%；以定居为目的41.95万人，增长124.73%。[1]
根据香港劳工及福利局2021年10月披露的数据显示：这个数据还在持续加大，大约有53万名香港永久居民经常在粤生活。
香港人喜欢买豪宅
大湾区最爱这四个城市
自2019年粤港澳大湾区规划和16条惠港措施出台后，湾区城市迎来香港购房人数明显上扬。
据港澳资深地产中介表示：香港人早期的养老、度假或投资的置业目的也随之发生改变，现如今注意力更加集中在自己居住上。[2]
在开发商的选择上，香港知名发展商也更容易得到他们的青睐。
在物业类型方面，由于支付能力较强，他们也会选择中高端的物业，相对而言比较喜欢买豪宅。
在大湾区九城中，香港人喜欢在：深圳、东莞、珠海、中山这四个城市置业。
数据显示：2020年，港人在大湾区内地城市买房总共成交1.61万宗，总面积约150万平方米，总成交金额超过309亿元。
以2020年的数据换算一下，香港人在大湾区购置房产，平均每个月花25.75亿元，平均每人花200万在湾区购房，且购房面积约90平。
而这在香港，也相当于千呎大宅了。
▲图源pixabay
未来港人还能买哪里？
随着湾区的加快建设和疫情等因素的影响，在内地购房的香港人数也还在逐渐增加。有业内人士表示：2021年港人在湾区买房的数据会更可观。
▲图源戴德梁行
伴随着大湾区1小时生活圈的打造，国家发改委就大湾区内的高铁、普速铁路、市域市郊铁路形成一个多层次的铁路网络规划。
这对于港澳人来讲，不仅缩短了来内地的时间，同时还加大了买房的半径。
除去上述四个城市之外，壹地产为港人还找了几个可买之地。
广州南沙
南沙位处大湾区c位，在广州最靠近香港的区域，从南沙港出发，坐船35分钟直达香港尖沙咀。从南沙庆盛站出发，坐高铁35分钟也能到香港西九龙。
南沙链接港澳，面向世界，未来或将更利好港澳居民生活工作，产业、楼市方面都前景可期。
目前南沙楼市的均价为2万，与之前港人选择的深圳、东莞相比，这个价格还算是比较低的，总的来说是一个不错的置业选择。
佛山顺德
把时间拉长，其实很多香港人的祖辈都是佛山的。而顺德作为佛山与广州市联系的核心区域之一，它具有完备的产业链。
据统计，2021年顺德GDP为4064.38亿元，近五年顺德GDP总量稳居佛山全市第一，像美的、碧桂园都是在这里起家。
交通方面顺德与香港每天都要往返的大巴，其次也可从顺德港坐船去香港中港城。顺德环境宜居，且与香港生活习惯颇为相似，且目前价格也才2万左右，与香港房价相比算买房很轻松了。
据悉，香港有不少明星也在佛山定居生活，像“石榴姐”苑琼丹、“令狐冲”吕颂贤等。
惠州惠阳
作为惠州的门户，惠阳临深近港，可享“深圳东进”与“深莞惠都市圈”双重政策利好。从惠州南站坐高铁出发到香港西九龙约1小时，且生态环境优美，依山傍水，是享受生活的好去处。
目前惠阳的二手房均价为1.1万，购房轻松无压力。
总的来讲，粤港澳大湾区作为一体，融合度越来越高，越来越像一座城市。香港人对于大湾区的认同感也逐步上升，相信未来无论是就业机会、还是住房需求，湾区九城将持续吸引更多港人定居。
[1]第七次人口普查数据；
[2]香港人购房特点参考自：时代财经
