住房一直是老百姓最为关注的问题之一，是手中最为重要的不动产，是家庭财富最集中的体现。现在各大地产商争相在城市各个角落进行项目开发，构成了城市一道靓丽的风景线。
但同时，商品房好像出现了供应过剩的问题，很多城市的房价也开始下跌。这不禁引起了担忧，甚至有人说，现在高价买的高层房子，20年后还没有老破小值钱。
那么，未来老破小和小高层哪个更值钱呢？房地产市场怎么逆转现在的颓势呢？
小高层统治今日
城市规模在不断扩张，很多城乡结合部被开发利用，很多农村乡镇被划归到城市里。
但国家不断强调18亿亩耕地红线，一条条高速公路和高速铁路如雨后春笋般出现，不断彰显“基建狂魔”的强大实力，城市不断注重绿地、公园、河湖的建设与保护，这些都在压缩着住房用地拓展的空间，提升着地产开发商的用地成本。
因此，无法在长度和宽度上再有突破的开发商，只能选择增加楼房高度，借以压缩成本，提高土地利用率。
高层住房一般是指18层以上的房子，而小高层一般指7层以上18层以下的房子。
在中国房地产最初迅猛发展的十几年到二十几年内，小高层占据了大多数，而现在新增加的楼盘以高层居多。
小高层由于楼间距较大，小区居民相对较少，公用设施利用效率高等原因，更受人们青睐。
且小高层多是一些较为成熟的小区，位于城市人口密集地带，周边学校、医院、超市等分布较为齐全，因此地段上更占优势，价值也更高。
小高层无论从价格来说，还是从数量及居民喜欢程度来说，都在现在的商品房中占有统治地位。
老破小赢得未来
由于城市发展不均衡、多数公职单位建有较低的家属房、一些年代较为久远的低层住房依然能存在等原因，7层以下的住房依然占据了一定比例。
这些住房可能现在仅仅是“小”，既不算“破”也不算“老”，但我们必须用发展的眼光看问题，在20年之后，它们可是妥妥的“老破小”。
据相关部门统计和预测，2022年中国人口实现负增长，一直占据世界第一的人口数量也会在今年被印度超越。
而人口是房地产市场最为看重的因素之一，人口不断增长，才会源源不断增加新的购房需求。现在中国人口数量在降低，并且这种趋势短期内难以逆转，随着时间的不断发展，购房需求将受到越来越大的影响。
人们对于购置新房的热情会逐步降低，人口极为密集的超大型小区的受欢迎程度，也将大大降低。
而小高层本身存在的噪音过大、电梯维护保养困难、房屋折旧损坏率高等问题，也会极大的影响人们对于小高层的喜爱。
况且小高层在城市地段上、周围配套设施上等方面不如老破小，体现在房价上，大概率真的会被老破小超越。
房市难题怎解决
以上这些，看似是老破小和小高层的价格走势比较，实则体现了现今房市的一些不容忽视的问题。
供需矛盾突出、供应过剩、房价过高、配套设施不完善等问题已经越来越突出，必须引起高度重视，并采取切实可行的解决措施。
要立即停止盲目开发与扩张。各开发商务必进行深入细致的市场调研，合理预判中国房地产市场的未来走势，合理调控开发数量和速度，实现供给侧与需求侧的精准对接。
要加大相关财政措施的制定，提高其施行力度，避免出现过度举债开发的现象。要提高房地产市场准入门槛，严控一些资质不完备、管理不到位、技术不达标的开发商、设计商和建筑公司进入城市开发与建设中。
要加强配套设施建设，同步提升商品房周边医院、学校、超市、公园、市场等的覆盖率，避免“鬼城”的出现。
要与电力、环保、安全等部门实现联动，提升商品房维修维护力度，提升电梯、楼梯、水暖电等设施设备的完好率，不断提升住户体验。
关于老破小和小高层的比较，基本上是小高层今日占优，老破小未来占优的一个特点。读者朋友们，你认可该说法吗？关于如何解决房地产市场的问题，你还有什么好的意见建议吗？
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