编者按
风云聚变，大浪淘沙。销售排行榜单上的房企，每一年都在轮换座次。他们当中的佼佼者，早早便把自己的旗帜插满四个一线城市。我们今日所探讨的广州，在这一轮市场角逐中成为了兵家必争之地。根据克而瑞2017年房企百强销售排行榜，前30强房企已经有23家进驻广州。可以说23强房企的入穗历程，也是一部广州楼市的发展史。《TOP30在广州》系列将对这段历史作出最大限度地还原。
第五期主角：保利发展
2017年销售金额：3092.27亿元
2017年销售名次：NO.5
《TOP30在广州》系列写到第五期，终于迎来了央企巨无霸——保利发展。它诞生于1992年9月，广州市沙河路17号望星楼附二楼一间20多平方米的办公室。1995年，保利红棉花园的成功，打响了保利地产在广州的第一炮。从此，保利一路狂奔，逐渐发展成覆盖海内外100余城的龙头房企。
2017年，保利全年实现签约金额3092.27亿元，以47.19%同比增速稳居行业前五。2018年，保利荣登福布斯世界500强第269位。面对行业市场变化和美好生活需求，保利地产正式升级为保利发展控股集团股份有限公司，并提出美好生活同行者的品牌愿景。
多年来，广州一直是保利深耕的重要阵地，根据克而瑞数据显示，保利已连续多年在广州的销售金额位列榜首，可见其对广州市场的重视程度。据不完全统计，保利目前在广州开发项目超百个，其中在售项目19个，主要分布在增城、荔湾和南沙区域，黄埔、白云、天河和从化也有零星项目分布。
01
深耕广州
1995年，保利地产开始专注于自己开发住宅项目的尝试，保利红棉花园正式动工，这个项目占地15万平方米，总建筑面积20万平米，是当时广州最大的楼盘。
1995年9月28日，就在保利地产成立三周年之际，保利红棉花园第一期预售被抢购一空，为保利地产送上一份最大的生日礼物。亦正是红棉花园的成功，让保利坚定了专注房地产开发的发展战略。
保利红棉花园之后，保利确立了房地产开发要走精品路线的思想，以及精品地产，文化地产的市场定位，相继开发了保利花园、保利白云山庄等。
保利地产这家被广州人视为陌生的外来国有企业正式走向市场的聚光灯，是在1997年11月20日越秀区北京南路和荔湾区上九路两块旧城改造用地的招标大会上。
当时，广州市国土房管局礼堂一片寂静，距离招标截止只剩下三分钟，但是依然无人应标。最后一刻，保利以招标底价8798万元拿下该3944平方米土地，成为唯一支持政府招标出让旧城区闲置土地的投标者，顺利融入大广州。
此后，保利进入了发展的快车道。自1998年起，保利连续5年被评为广州市房地产30强；2000年-2002年，保利在广州市1000多家房地产企业中连续3年位列前3强。
2002年之后，保利立足北上广等一线城市，辐射环渤海、长江三角洲、珠江三角洲等经济圈，开始了全国扩张之路。保利也迅速跃居中国房地产十大品牌之列，并于2005年晋升中国房地产品牌价值五强。
2006年7月31日，保利在上海证券交易所挂牌上市，正式进入资本市场。上市当日，保利地产股价大涨，收盘价比发行价13.95元高出44.87%，成为房地产行业第二大龙头股，直逼万科。
02
首破百亿
2011年，保利广州区域销售额超过百亿，成为广州历史上首家年销售额突破100亿的房企。经由保利地产，广州楼市也正式迈入了百亿时代。
2011年，保利中环亮相，给广州环市东商圈带来首个大型综合体，同时也是保利商业旗下项目首次在一线城市落地。2012年，保利商业地产投资管理有限公司正式成立，这也标志着保利地产在商业地产板块发展到了一个全新的阶段。
2012年12月，保利布局全国45城，销售首次突破千亿，成功跻身千亿俱乐部，同年，保利在广州销售金额夺得销冠，并自2012年起，保利连续多年蝉联广州房企冠军宝座。
2018年，保利广东依然深耕广州大本营，在广州政府重点打造区域，如金融城、琶洲电商总部、黄埔临港经济区、广钢新城、南沙自贸区等，保利均有项目布局。同时，在拿地上也毫不手软，今年上半年，保利在广州增城和从化总计拿下四宗地块。
03
推动旧改
随着中国城镇化的不断深入，越来越多的房企开始加入城市更新、旧城改造的阵营，保利是广州市场较早布局旧改的房企。
广东省最早在2008年提出三旧改造，2009年，保利就开始参与广州旧城改造，当年以楼面地价约4714元/平方米的成本获得了琶洲村整村改造项目开发地块的土地使用权，总建面达263万平方米。
之后，保利又参与了罗兰国际、冼村、萝岗大塱村项目以及新塘等多个项目的旧改工作，不断为城市更新注入新动能。2014年琶洲村完成整村改造，琶洲旧改被树立为广东省乃至全国旧改的标杆性项目。
如今的保利总部与琶洲仅一路之隔。在今年9月的2018保利发展战略发布会上，董事长宋广菊表示，琶洲这片热土上所揭示的企业初心——市场化导向、社会责任、业务创新与品牌坚持，是保利发展壮大的一个小小缩影。
2018年4月初，广东省国土资源厅印发《关于深入推进三旧改造工作的实施意见》，保利把握契机顺势而为，于当月便成立了广东保利城市更新事业部，专门负责旧改和一级土地开发事宜。保利在城市更新的道路上越走越远。
04
多元发展
房地产市场多元化浪潮迭起，很多房企的定位从地产开发商向城市运营商、美好生活服务商等转型升级，房地产企业加快去房地产化，逐渐成为行业共识。
2018年9月13日，保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司，确定不动产生态发展平台的企业定位，升级一主两翼战略的内涵为以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼，通过三者的协同发展，打造不动产生态发展平台。
目前，保利发展下设保利地产、保利建筑、保利物业、保利经纪、保利商业、保利公寓、保利会展、保利康养、保利教育、保利文旅、保利金控、保利科创等多个子品牌。
在建筑行业，保利正在积极推广使用新型绿色建筑材料，依靠技术进步和创新驱动来发展、做强。旗下的佳利公司是保利发展负责装饰装修的平台，重点打造保利生活家等系列产品；另外还有保利数码公司，为业主提供智能化科技服务。
值得关注的是，成立于1996年的保利物业在2017年8月29日于新三板挂牌上市（证券代码：871893）。旗下分、子公司26家，业务遍及北京、上海、广州、成都、长春等全国60个大中城市，承接的物业管理项目400余个，管理面积超过1亿平方米。
保利商业作为保利旗下商业地产业务的专业运作平台, 目前已形成时光里、保利MALL和若比邻三大业态。2016年6月，保利商业首个时光里品牌购物中心亮相广州，位于保利克洛维的商业裙楼，定位为都市中心型艺术主题生活方式中心。2018年，原保利mall品牌线——保利中环广场全面升级为保利时光里·广州，定位为城市生活艺术广场。
长租公寓方面，目前保利公寓在全国已有十余个在营项目，其中广州在营项目有三个，分别是广州保利N+公寓（万胜围店）、广州保利小n公寓（广财店）和广州保利瑜璟阁天悦服务公寓。另外，保利公寓在广州、北京、成都、重庆、武汉、南京、沈阳、大连等近二十个城市管理与储备房源达一万余间。
从其近几年的发展战略来看，保利仍然以深耕一二线城市和核心城市群为主，广州依然是保利深耕的重要阵地。据不完全统计，保利在广州开发项目超百个，其中在售项目19个，主要分布在增城、荔湾、南沙和黄埔区域，白云、天河和从化也有零星项目分布。（增城4个、荔湾5个、南沙3个、黄埔3个、白云2个、天河1个、从化1个，共19个）
根据克而瑞数据，据统计，保利自2012年以来连续多年盘踞广州房企年度销售金额榜榜首，近几年在广州的销售金额均超百亿，遥遥领先于其他房企，其中，2015年、2016年和2017年在广州的销售金额都在200亿元左右，相当于一家小房企的年销售总额。
在2018年整体市场成交低迷的环境下，冠军保利的销售面积总额依然上涨位居第一，市场份额不断提升。克而瑞最新数据显示，广州房企前十月销售榜单上仅有保利发展一家房企销售过百亿，拿下金额、面积榜双料冠军，进一步与其他房企拉开差距。
（其中2016年销售金额是按照开发商口径统计）
从1992年创立至今，保利已走过26个年头，资产从0到8000亿，年销售额一路上涨，从广州走到了全国 100 多个大中城市。如今，多元化布局以及长期准确的战略定位，保利未来的发展成绩将会更加亮眼。
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