今天看了一宗土地。这宗土地大概是开发商八年前招拍挂拿下的高层建筑，地块不大，但容积率达到3以上。紧邻城市主干道和六层到顶混合结构楼房为主的住宅小区。问开发商为什么迟迟没有开发建设，原来是他们一动工，周边居民就以阳光遮挡为由，禁止他们施工。
其实看看这宗地的位置是有点尴尬。这一万多平方米的土地，正好夹在城市主干道路和老居民区之间。要是近年规划，这么点儿隙地，不应该规划为高层住宅。一是影响老小区住宅楼的采光。二是，紧邻的城市主干道经常堵车，未来几年该道路有可拓宽的可能性。
这点儿土地规划为道路拓展红线区域，或干脆规划为绿地其实更利于该区域的未来发展。距离该地段不到2公里的临街老住宅楼正在拆迁，准备拓宽用于地铁站点建设。而这座规划中的高楼大厦即将贴着主干道和老住宅楼拔地而起。
估计这座大厦建起了，周围的人流会更密集，交通堵塞会更严重。这大厦后身儿的老住宅小区内，毗邻这座大厦的老楼会严重贬值。该大厦建设期间，对老居住小区的噪音污染、光污染，出入该工程的工程车等都会对老小区的居民造成困扰。
而这座大厦建成后，被遮挡阳光的老楼，估计想卖是轻易卖不出去了，除非价格极低。自家住又因为阳光被遮挡而郁闷，这对长居此地的老人们真是个难题！开发商手握各项批文，坚持继续建造高楼大厦也无可厚非，只是得补偿这些因阳光遮挡而贬损房价的居民。
有实力的开发商遇到以上情况，有可能将受阳光遮挡的住宅收购自用，或拆迁或改造他用。而实力一般的开发商会逐个补偿阳光被遮挡的居民，而这补偿标准就很难确定。有专门的房地产估价机构，承接此类因阳光遮挡造成房屋贬值的房地产价值减损评估业务。
曾经有不少专家学者研究阳光遮挡问题，并发表了很多文章，但是对房地产价值减损的程度也是因项目而已，并没有形成相对完善的评估流程和规范，都是探索性的咨询估价。
开发商因建设项目对周边居民小区造成环境污染或阳光遮挡，理应进行合理的赔偿。有问题早解决，比拖着不干要好许多。这块地虽然因为遗留问题空置多年，的确升值了不少。可是周边居民楼的价格也是上涨了好几轮，真要补偿起来是非常可观的一笔钱。开发商必须付给受阳光遮挡的住宅楼居民。具体补偿标准可以参考房地产估价机构出具的咨询报告，在此基础上开发商和居民可以协商解决纠纷。
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