这两天我的各个社交平台都已经被央行、银保监会、住建部接连释放房地产的利好消息刷屏了。
央行、银保监会建立首套房贷款利率动态调整机制
首先，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，简单来说，部分城市首套房的房贷利率或将继续下调。
我们知道，目前南京的首套房利率，执行的是LPR减20个基点的下限政策。
举个例子，目前五年期以上LPR为4.3%，减掉20个基点，也就意味着首套房利率可以执行4.1%的下限。
最近人民银行、银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，是在现有阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，各城市可以再自行下调房贷利率。
这一机制是沿袭了年前的央行、银保监会发布的通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，对于2022年6-8月份连续三个月的新建商品住宅销售价格环比、同比均下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
当时符合此要求的广东省部分地市，已经实施了阶段性调整首套房商业性个人住房贷款利率下限。
具体为：江门、云浮、湛江取消利率下限，清远利率下限调整为LPR减60BP，阳江利率下限调整为LPR减40BP。
随即来自清远日报的消息也证实了这一点，从2022年10月1日至12月31日，清远将阶段性地调整首套房利率下限，由现行的"LPR-20BP"，调整为“LPR-60BP”，即清远的首套房利率最低可低至3.7%。
那么大家最关心的来了，南京会迎来首套房贷下调吗？
那就得看看上季度末月至本季度第二个月为评估期，南京的新建商品住宅销售价格环比和同比有没有连续3个月下降！
回顾南京2022年下半年的新房房价的表现，南京仅在去年9、10两月出现了环比下跌，同比仅在10月份下跌，显然不符合“新房价格环比和同比连续3个月均下降”的指标要求。
这个房贷利率动态调整机制对于南京来说，就像是挂在驴面前的胡萝卜，看得见但吃不到嘴。
那么哪些城市能享受到这波政策红利呢？
根据国家统计局公布的全国70城房价指数，最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。
二线城市13个：大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州。
三、四线城市25个：蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。
这些城市里，不乏有很多热点城市，比如：厦门、郑州、天津、武汉、沈阳、武汉、大连等等。
住建部部长:对于购买第一套住房的要大力支持
除了央行、银保监会的利好，住建部最近也强调对第一套住房要大力支持首付比、首套房利率，该降都要降下来。对于购买二套房的，也要给予政策支持。
央视最近采访了住房和城乡建设部部长倪虹。
央视记者：今年整个住房和城乡建设部门的工作核心，您会用一个什么样的词来概括？
住房和城乡建设部部长倪虹：精准。我们住房城乡建设工作千头万绪，又和人民群众利益相关，我们要实现质的有效提升和量的合理增长，必须要在精准上下功夫。首先问题要找得准，目标要瞄得准，政策要用得准，这样的话我们才能够精准落实好中央经济工作会议精神，精准满足人民群众对美好生活的向往。因城施策、精准施策，提振市场信心。对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。
央视记者：今年的工作您有信心吗？
住房和城乡建设部部长倪虹：我对2023年住房城乡建设工作还是充满信心，我对房地产市场企稳回升，我还是很有信心。
刚刚过完元旦，主管部门就出来大力发声，信号意义强烈，2023年的救市将是必然！
2023年，南京房贷利率有望继续下调
虽然房贷利率动态调整没有南京的份，但是2023年南京的房贷利率的下调，依然还存有希望！
虽然去年12月公布的LPR与前期持平，在等了又等之后，今年5年期以上LPR还有进一步下降空间。
根据2023年1月南京18家主流银行房贷利率的最新统计，南京的首套房贷利率为4.1%；二套房贷利率4.9%，各大银行房贷利率基本一致。
除了LPR的下调的普降之外，从住建部的表态来看，二套房的房贷利率也有望进一步下调。
写在最后：
年底了，突然给买房人来了这一波刺激，不知道能get到多少人。不能说能带来立竿见影的效果，但这是在传递出一种强烈的信号。
想要提振经济，房地产是绕不开的。2023年，救市或将变成常态化！
