2022年的上半年已经过去了，国内房地产市场出现了量价齐跌的情况。一方面，从6月份70城房价指数来看，新建商品住宅价格下降城市个数扩大至48个，二手住宅价格同比下跌的城市达到57个。另一方面，今年1-6月，全国商品房销售面积为6.89亿平方米，同比下降22.2%；商品房销售额为6.6万亿元，同比下降28.9%。
为了扭转房地产市场持续低迷的趋势，上半年已有70座城市放松了对楼市的调控，其中就有取消限购、降低首付比例、下调房贷利率，给购房者补贴等。而对于未来房地产市场的走势，看空者认为，未来房价会长期处于下降的通道之中，应该尽快卖房。而看多者认为，虽然房地产市场出现了调整，但这只是暂时的，各地都给房地产调松了绑，未来房价很有可能会出现报复性上涨。
为此，国内很多人都感到困惑，2022年到底是该尽快卖房，还是咬牙买房呢？ 实际上，网红企业家曹德旺曾对此发表看法：当前的房价膨胀得太高，脱离了造房成本太多，这不符合市场发展规律，未来的价格必然下调。而马云也表示，年轻人如果想买房不妨缓一缓，没必要一定要在房价较高的时候买房，这样会掏空6个钱包，一辈子省吃俭用只是为了一套房。显然，马云和曹德旺的观点趋于一致。
那么，2022年究竟是该尽快卖房，还是咬牙买房呢？对此，我们认为，应该是尽快卖房更稳妥一些，主要有以下几个原因：
第一，之前国内房价之所以会出现连续大涨，主要是我国城镇化进程的推进，大量农村居民进城买房，导致了购房需求的增加。而现在国内城镇化进程已经达到了近64%，与发达国家70%也相差无几。未来城镇化空间不大，购房需求会明显减少。
此外，过去房价一直在上涨，主要是棚改货币化安置，就是拆迁居民拿着巨额的补偿款到周围去买房，从而推动了当地的房价。而从2020年开始，我国棚改变成了旧改。未来大规模拆迁的情况将会结束，这就导致了拆迁购房需求大幅减少，房地产市场供过于求的情况会长期持续。
第二，我国已经进入到了老龄化社会，就是老年人口越来越多，年轻人口越来越少。资料显示，目前我国60岁以上的老年人口达到了2.67亿，预计到2025年将超过3亿人，而90后年轻人只有1.75亿，00后只有1.45亿。这意味着，未来城里的年轻人根本无需买房，只要通过继承父辈的房产就可以解决自己居住问题。
第三，房地产市场供过于求。资料显示，国内96%的家庭拥有一套房，而拥有二套房以上的家庭达到了41.5%，这意味着该买房的人早已经买了房，房地产市场已经趋于饱和。
此外，国内各地空置房现象严重。根据西南财大数据，2017年我国就有6500万套空置房。如果再经过了这几年新建商品房、安置房、回迁房等纷纷入市，预计我国的房子空置数量达到了1亿套。在供过于求的背景之下，未来国内房价会长期处于逐步回落的趋势之中。
第四，过去房价之所以会出现持续大涨，主要是在房子的持有环节成本过低，这就导致炒房者囤积大量的房产，从而造成了房地产市场供不应求的情况。而现在房产税离我们越来越近了，去年10月份，我国高层就宣布房产税试点将会在更多的城市扩围，这意味着，将会有更多的城市开始开征房产税。据专家预计，房产税将会在十四五期间全面推广。
2022年，到底是尽快卖房？还是咬牙买房？马云和曹德旺的观点都是一致的，现在房价处于高位，奉劝大家不要高价买房。而我们则认为，未来房价呈现长期调整趋势或将不可避免：1、城镇化进程和棚改已近尾声，未来购房需求会大幅减少；2、我国已经进入到老龄化社会，刚需会越来越少；3、房地产市场已经供过于求；4、房产税离我们越来越近了。所以，希望大家不要盲目买房，有多余房子的人应尽早变现。
