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降息了，8月贷款市场报价利率（LPR） 下调。
虽然在预期之中，却又有些意外，就这么一下子空降了!
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，下调5个基点，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。
这是今年LPR第三次下调。累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点。
关于后续货币政策走向，中国民生银行首席经济学家温彬指出，在后期美联储加息节奏有所放缓、“以我为主”的政策基调下，也不排除再次降息的可能。
三季度降准的概率不高，但若四季度房地产融资有所改善，宽信用进程加快，在结构性流动性短缺框架有所恢复的情况下，为给银行体系提供长期流动性、进一步降低负债成本，也不排除会适时进行0.25个百分点的小幅降准操作。
很多朋友第一反应就是，房贷是不是又能少点钱了？
据了解，目前，有的房贷一族已经享受到今年LPR下降带来的月供减少。
如果还没有享受到，那么，在接下来将可享受LPR下降30个基点的优惠。
以贷款100万30年还清为例，贷款利率从年初的4.6下降到现在的4.3，房贷调整后的月供将减少大约177元。
其实，业内之前没有预计到，8月会出现这么大的调整，15个基点的下调更让人意外，一系列操作叠加下来，都在说明一个事实：房地产的利好在加码！
那么，此次操作对房地产有哪些影响？
1、降息的目标依然是稳定经济
这一点大家都很清楚，每次央妈出手必定有其多层面考量。上一次单独降息5年期是主要稳房地产，那么这次大概率还是稳定经济。
毕竟二季度房地产开发贷和按揭贷款均表现不佳，整体下行压力不断加大，7月个别楼盘“停供断贷”风波又使得房地产销售再度转弱，居民加杠杆意愿持续低迷。
2、对恢复楼市信心有一定作用
从目前看，因为大环境影响，7月楼市最典型的特征就是，房价下调城市再次增加；
特别是房价下调城市数量明显增加，房价下调幅度有所加大，下行趋势十分明显，再加上还有暴雷和烂尾的影响，购房者信心低迷，市场需要提振，这也是一个信号。
3、楼市仍需要政策加持
楼市与政策的关系，可谓相爱相杀。中国房地产市场向来的名言就是：短期看政策、中期看政策、长期还是看政策，可见政策对楼市的影响可谓之大。
中国民生银行首席经济学家温彬认为，在居民收入减少、债务负担大的背景下， LPR调降，有助于给存量按揭贷款释放红利，提升居民消费预期。
4、本次降息依然难以保证楼市一下企稳
随着房企相继暴雷，负债累累，各种躺平，这样的局面并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力，生存艰难。
虽然从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。
但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，这些才是影响房地产市场稳定的关键因素之一。
5、存量购房者可能要明年才能享受降息利好
自从去年转化成LPR定价模式之后，大家的房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。
那么这次降息，可能这意味着2023年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
对于购房者来说，如果是新购房者，那么就能马上立刻享受到降息的利好。
6：楼市需求更多积极政策
政策是只无形的手，我们可以看到背后，降息的主要目的是为了稳定经济，稳楼市的目的也是为了稳经济。
需要注意的是，当下楼市面临的问题已经不只是房地产问题。
更多是对经济的预期问题，疫情不稳定，市场很难稳定。需要楼市出台更多更积极的稳楼市政策。
毕竟各地烂尾楼停贷事件已经爆发，对于房地产市场的心理打击非常大，很可能会影响未来市场的企稳，不抑制继续出现房企暴雷，交房烂尾，购房者信心会继续下降，需要警惕市场再次出现明显下调。
8月政策性降息落地，充分表明当前货币政策以稳增长为主要取向。
房地产的现状是，不能涨，更不能跌。稳是重中之重，因此，期望楼市继续下行不现实，期望短期大涨也更不可能。
总之，降息肯定是楼市最重磅利好，但现在看，当下市场需要更多的稳楼市政策！
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