从2022年开始，房地产市场就出现了持续低迷的情况：一方面，开发商都在努力打折促销，有的开发商一下子降价20-30%，但现在购房人却响应者寥寥。今年3月份30座城市的新房成交量与去年同期相比下跌了47%，近乎腰斩。另一方面，二手房市场挂牌量也开始激增。截止今年3月份，我国有11个城市的二手房挂牌量超过了10万套，其中还包括了杭州、重庆、武汉、南京等城市。
针对目前新房和二手房市场双双下跌的情况，一些购房者觉得现在正是买房“捡漏”好时机，等这一轮房地产调整周期过去之后，房价还将会出现报复性反弹。不过，也有专家提出，今明两年若买房，3年后可能会给自己找麻烦，有这4个“坏消息”要面对，大家要提前了解一下：
首先，在未来几年内，房价可能会下跌，购房者的资产要面对贬值的风险。现在不仅是像张家口、烟台、济宁、涿州等三四线城市房价出现下跌，就连郑州、石家庄、哈尔滨、天津等二线城市的房价也在下跌。而且这种趋势一旦形成，就很难扭转。所以，今明两年买房的人，未来3年之内很有可能会面临房子贬值的麻烦。
再者，现在买房质量很难有保障。主要是从2020年开始，央行为房企融资设置了三道红线，多数房企都很难达到这个融资标准，房企的融资渠道被封堵了。而从去年开始，房企的成交量又出现快速萎缩，现在很多房企都面临资金不足的问题。在这种情况下，部分房企在新房的建造方面，就很可能会通过偷工减料，降低建房成本。所以，近两年买房的购房者，房子的质量很难得到保障。
再次，在未来3年之内，购房者的持房成本会上涨。去年10月份，我国高层会议就宣布，房产税的试点城市将扩围，将来会有越来越多的城市进入到房产税的试点城市中来。而房产税是在房子的持有环节上增加炒房者的成本。一旦炒房者的持有成本上升之后，就会把手里囤积的多套房子抛向市场，届时各地的房价肯定会进入到持续下跌的通道中来。
最后，在未来3年之内，炒房者即使抛售名下房产，也会面临无人接盘的尴尬。这一方面，由于这一轮楼市的调整还会持续下去，很多购房者往往是买涨不买跌，所以会处于观望状态之中。
另一个是，受到房产市场持续低迷的影响，大量炒房者被套在了楼市，急于想变现逃离，所以未来持有多套房产的人会面临房子无法变现的困境。
今年以来，很多地方的开发商和二手房东都选择了降价促销，但是楼市购房需求却严重不足。不少人提出今明两年若买房，3年之后会怎么样？对此，我们认为会有4个“坏消息”。
它们分别是：房价下跌的风险、持房成本会上涨、新房质量难以保障，以及要抛售房产却无法变现。所以，建议大家，在今明两年之内买房还是要慎重一些，如果不是刚需要购房，那可以再等一等，避免沦为高房价下的接盘侠。