城市发展的脉络绵延向前，以往市场置业目光总是集中在汹涌开拓的新区上，而在近期市场表现中我们观察到，置业的核心正在溯源回流，重新回到主城。
主城的价值回归，一方面来自于城市高能级资源汇聚，带来的舒适生活体验和稳定价值输出；另一方面则在于目前的市场环境下，主城价值的稳定性、安全性在各方面都有体现。
以成都为例， 主城核芯区域的价格表现一直都非常亮眼。
成都主城城市界面图（图源摄图网）
首先看土拍市场 ，传统五城区开发时间早、土地稀缺，价格表现本身强势。在去年土拍中，主城清水限价就领先一步走上3万 /㎡。 而众所周知的国际城南，却是在今年的土拍中清水限价才走上3万 /㎡。
2022第三批次土地供应详情（图源锐理数据）
以刚刚结束的第三次土拍为例，大成都区域共计7宗土地清水限价超3万 /㎡ ，基本都处于主城2-3环的位置， 而 寸土寸金的一环内甚至是0供应。从成交端口来看，主城土地一如既往备受追捧。
再落到近两年 的 新房市场 上 ，主城区核芯区的高端改善项目，诸如单价超3.5万 /㎡ 的D10开盘就清盘；还有现房销售的锦江首府均价约3.4万 /㎡ ，在几乎无宣传的情况下也迅速售罄。
锦江首府项目实景图（图源锦江统建官微）
这样的例子比比皆是，一些项目甚至早在2010年的时候，就卖出了3万 /㎡ 的均价，更体现了市场对于主城价格的认可。
二手房 这边 更加明显 ， 根据贝壳发布的10月份二手房参考价格，一环路铁狮门晶融汇3.9万 /㎡ ；时代豪庭3.5万 /㎡ ，望今缘3.7万 /㎡ ......
换句话说，无论从哪个维度来看， 主城 遍地 3W+的时代已经到来，主城价值回归已成事实。
在这样的情况下我们发现，刚刚取证的南一环稀缺供应——卓越云门锦绣，开出了 含装修建面单价约2.9 万 /㎡的价格 ？ 这个项目到底咋个样？我们一起来看一哈。
云门锦绣意境图（非交标，具体以实际呈现为准）
上面我们就说到了，主城开发时间早，核芯区域的优质土地资源尤其稀缺。
而卓越云门锦绣作为主城南一环的新房供应，几乎称得上是 可遇而不可求 ，要知道区域内上一次新房供应还要追溯到10年前。
另一方面，相对于以往的新区热， 重回主城也正在成为新的趋势 。
01 市场置业目光重回主城
城市发展的走向是有迹可循的。当城市化发展进行到一定程度，发展速度便会放缓，新区热的摊大饼模式逐渐不再适用于城市的发展。
另一方面，传统主城区由于完善的配套，高能级的资源，舒适的生活氛围，再一次吸引了改善置业的目光。
参考纽约在后城市化时代中， 明确了市中心在空间发展上的优先权 ，对于市中心进行新一轮的升级和迭代，成就了如今的国际都市， 这也让 人们比以往任何时候都更向往市中心 。
以往改善置业买郊区别墅的逻辑已经不再适用。换句话说， 十年前出去的人，现在回来了。
成都廊桥夜景（图源摄图网）
北京、上海、杭州等城市的土拍市场上，主城中心土地仍是重点争抢对象，新区反而出现乏力，其实都说明了一点，置业目光正在重回主城。
02 城市发展重回主城
2021年，成都住建部发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，城市更新正式走进大家的视野。到今年6月，四川省住建厅发布一批省级城市更新试点名单，城市更新成为成渝经济圈建设的重要内容。 （信息来源：住建部官网）
随着“城市更新”和“中优”政策的持续发力，势必进一步焕新主城的城市品质，促进经济产业的全面升级转型。
不仅仅是成都，城市更新已经成为不可缺少的时代潮流，深圳、杭州等各大城市均是如此， 传统老城区正在焕发新的活力 ，再一次成为城市主力。
不得不提的是，卓越作为城市更新专家，已经在深圳贡献出皇岗村旧改——卓越世纪中心、岗厦村旧改——深圳中心、上梅林旧改——卓越城等一系列城市标杆项目。
卓越部分城市更新项目对比图
专业化、系统化的理解，丰富的作品呈现， 让卓越更懂城市更新 。而这一次，卓越来到了成都南一环，带来了卓越云门锦绣，也让市场充满了期待。
另一方面，在城市资源配套上，我们发现卓越云门锦绣还拥有更多的惊喜。
云门锦绣意境图（非交标，具体以实际呈现为准）
对于城市资源配套的分析， 一看价值能级，二看生活体验 。而这两方面卓越云门锦绣可以说都是满分交卷。
站在城市名片上的资产，自然也成为了城市封面的一部分。 相对于新区的白纸作画，这才是云门锦绣南一环的硬核之处。
项目直线距离约 3km 生活圈 ，汇聚了地道成都生活样本宽窄巷子、成都“政治心脏”天府广场、原汁原味的人民公园、蜀都文化发源地武侯祠、唐诗下的文学魂杜甫草堂、成都夜生活起源地九眼桥、时尚艺术走廊太古里、前沿医学殿堂华西坝。
卓越云门锦绣位置示意（仅供参考以实际为准）
九大地标 ， 诠释了半座城市精华 。
汇集了文化、医学、艺术、政治、科技等多重城市核芯，既是深植城市文化的发源地，也是前沿现代的新地标。
落实到生活配套上，我们认为， 南一环可以说 什么都不缺 。
区域内拥有四川大学华西医院、四川省人民医院、四川省骨科医院等丰富医疗资源，为生命健康保驾护航。
四川大学华西医院（图源网络）
交通出行方面，承接一环路、人民南路等城市交通主动脉，可以快速通达全城。
更重要的是， 作为主城门户处于一个刚刚好的距离 ，不管你是去金融城上班，还是太古里逛街都很方便。
卓越云门锦绣区位示意图
公共交通脉络也尤其丰富，其中卓越云门锦绣门口就是3号线衣冠庙站， 同时还临近地铁8号线永丰地铁站、5号线高升桥地铁站、1号线省体育馆等多条地铁线路。
在教育方面你永远可以相信主城，龙江路小学、第维小学、棕北中学、川大附中、成都七中林荫校区等 多所百年名校环伺 。
更有四川大学、西南民族大学等6大高校， 作为千万 精英孵化地 。
四川大学（图源网络）
商业配套 也不得不提，项目直线距离约1.4公里就是来福士广场，满足一站式购物休闲体验，IFS、太古里等商圈也可便捷到达。
来福士（图源网络）
老成都公园的舒适慢生活、市井烟火的美食盛宴、潮流前沿的消费购物、小火慢炖的文化底蕴......
这 是城市核 芯 的配套资源 ， 也成为了云门锦绣业主生活的日常 。 而在产品力的演绎上，卓越云门锦绣也有更精彩的呈现。
云门锦绣意境图（非交标，具体以实际呈现为准）
主城高端项目与郊区低密产品的打造逻辑完全不同，一方面是因为土地条件差距大，另一方面则在于对生活质感的把握。
而对于卓越云门锦绣这样的主城高端改善项目来说，我们最直观的感受是 “地标感”和“品质感”。
01 锚 定城市封面打造
云门锦绣作为卓越成都专研的主城焕新产品，已经是第三个云门项目。
此前就有城西云门天玺和城东云门望古两座产品，都是城市门户的位置， 这样的产品 更懂主城 ， 也更懂改善 。
云门锦绣意境图（非装标，具体以实际呈现为准）
在 外立面 上 线条与立面打造出来轻盈感，让光影与美学的交织，带来了城市地标的既视感。
项目还打造 潮奢商业街区 接驳玉林文化，让艺术街景就落在家门口。
云门锦绣意境图（非装标，具体以实际呈现为准）
更有 酒店式艺术大堂 作为归家动线的第一步，业主归家就仿佛置身一场艺术鉴赏之中，将艺术带到生活，也将城市繁华与精神内涵纳入囊中。
02 尊享圈层礼遇
立 势 传世华宅
“千金置业，万金择邻” ，随着现代人居的不断革新，高端改善人群的置业需求也进入更加精细化的阶段。
这不仅仅是对于物质价值的追求， 更是精神认同的价值 ，具体体现就在于圈层文化。
云门锦绣意境图（非装标，具体以实际呈现为准）
云门锦绣得天独厚的地理位置，精准定位了目标客群主要是大神、专家、匠人、权威。 与四大类文化领军者为邻 ， 保证圈层纯粹性的同时，天然形成了一个供业主分享交流的平台。
社区内部更有 4 大 人居 系统 ， 打造 出 独特的文化聚集地 。
云门锦绣意境图（非装标，具体以实际呈现为准）
云门锦绣意境图（非装标，具体以实际呈现为准）
其中社区中庭为 户外沙龙系统 ，志趣相投的人在这里激发灵感，衍生碰撞； 引导成长系统 ，是孩子的欢乐天地，也是成长的引路人；
活力健身系统 ，引领健康生活; 艺术沙龙系统 ，展览、阅读、酒吧、咖啡、饮茶、深谈......
如此丰盈的社区文化场景 ， 构建 出专属 的 邻里氛围 ， 满足 个性化需求 。 住在这里随时随地可以来一场与艺术的碰面，与生活的交谈。
在这样的社区中，邻里相亲，亦师亦友，几乎塑造出可以传世的人居文化，卓越云门锦绣这份对现代人居的觉察让人非常惊喜。
而在室内空间的打造中，云门锦绣的表现依旧优秀。
03 有生命力的 人居艺术空间
空间是建筑的本质，产品的内涵往往集中体现在空间打造上。看完云门锦绣，我们认为“生命力”几乎体现在了每一个户型当中。
建面约133平户型
（建面约133㎡标准户型装修改造参考方案示意图。 本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本户型图仅为建面约133㎡特定户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸、外立面装饰及其他细节存在差异；图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准；房屋交付后买受人如需进行装修改造的则相应改造应符合关于房屋装修改造的相关法律、法规、规范。不同房源的户型、结构、面积、尺寸、层高及其他细节等均存在差异，本特定房屋户型的展示不构成对其他楼栋房源或楼栋其他户型的展示承诺，各具体房屋的户型情况请亲临现场或查阅公示的合同附图或施工图纸，最终以实际交付为准。开发商：四川祥普实业有限公司，制作时间2022年11月）
建面约133平的户型堪称 定制化打造佳 品 。横厅打造更大程度让步于家庭交互空间，既可以作为观影交流的休闲会客区，也可以作为收藏展示的餐酒柜。
云门锦绣意境图（非装标，具体以交付为准）
主卧空间的尺度感是点睛之笔，经典套房设计进一步提升生活舒适感，空间层次感丰富。
云门锦绣意境图（非装标，具体以交付为准）
功能分区中动线流畅，既符合年轻人对轻盈感的期待，又给定制化打造留下空间。
建面约162平户型
（建面约162㎡标准户型装修改造参考方案示意图。本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本户型图仅为建面约162㎡特定户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸、外立面装饰及其他细节存在差异；图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准；房屋交付后买受人如需进行装修改造的则相应改造应符合关于房屋装修改造的相关法律、法规、规范。不同房源的户型、结构、面积、尺寸、层高及其他细节等均存在差异，本特定房屋户型的展示不构成对其他楼栋房源或楼栋其他户型的展示承诺，各具体房屋的户型情况请亲临现场或查阅公示的合同附图或施工图纸，最终以实际交付为准。开发商：四川祥普实业有限公司，制作时间2022年11月）
建面约162平米户型内涵更加丰富。整个空间可以分为 4大场景系统 。
首先是 家庭沙龙系统 ，作为家庭互动的主场域，客厅空间与宽幕阳台相连，既可以打造作为家庭藏书阁，也是家庭观影区。
云门锦绣意境图（非装标，具体以交付为准）
阳台空间可尽享微风与暖意，或者作为户外阅读室、阳光花房，养花种草，且听风吟。
餐厨区域作为文化餐会系统 ，既是家庭圆桌派，也可以插花聚会、亲子互动，还预留岛台，中西双厨，流畅动线不辜负美食与爱。
云门锦绣意境图（非装标，具体以交付为准）
卧室均采用经典套房设计 ， 尽显生活尺度感 。尤其是在主卧的打造上，区别于公共空间的开放性，更注重私人空间的私密，也更关注业主的精神追求，为私域空间增加了丰富的内涵。
云门锦绣意境图（非装标，具体以交付为准）
还有专属的藏品爱好区，可以作为书房、茶室、游戏、摄影等各种爱好的独立空间。
建面约207平户型
（建面约207 ㎡标准户型装修改造参考方案示意图。 本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以买卖合同为准。本户型图仅为建面约207 ㎡特定户型结构示意，所标尺寸数据仅供参考；相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，其局部结构、面积、尺寸、外立面装饰及其他细节存在差异；图示装修、家具、陈设、洁具、厨具等均非交付标准；房屋交付后买受人如需进行装修改造的则相应改造应符合关于房屋装修改造的相关法律、法规、规范。不同房源的户型、结构、面积、尺寸、层高及其他细节等均存在差异，本特定房屋户型的展示不构成对其他楼栋房源或楼栋其他户型的展示承诺，各具体房屋的户型情况请亲临现场或查阅公示的合同附图或施工图纸，最终以实际交付为准。开发商：四川祥普实业有限公司，制作时间2022年11月）
建面约207平米户型则满足 业主 全生命周期使用 。家庭交流区既是会客社交的好去处，也是家庭活动的主空间。
云门锦绣美学示意图（非装标，具体以交付为准）
还有宽幕阳台延伸出一处空间，可以打造作为空中酒吧，举杯间尽是城市的慷慨灯光。
主卧采用 行政酒店套房式设计 ，独立卫浴、梳妆台、步入式衣帽间、二人茶座区、床前塌区 （预留位置） ，处处都透露着雅致矜奢的审美趣致。
云门锦绣美学示意图（非装标，具体以交付为准）
更为重要的是，进一步提高舒适度的同时， 将 主卧 小 家 化 ，构建出更加丰富的生活场景。
实际上，看完所有户型，卓越云门锦绣关于室内空间的打造理念已经非常清晰。那就是： 一定要有 爱好空间 、 一定要有交流区 、 一定要有家庭沙龙区 。
重塑功能分区的创造力，给我们诠释了一种全新生活方式， 打造可以传世的房子 ， 可以 停靠栖息的居所 。这或许也是云门锦绣关于人居空间与艺术生活的回答。
—— 写在最后 ——
总的来说，无论是对主城核芯区位的抢占，还是对于艺术人居空间的创造力，我们认为卓越云门锦绣都是一个当之无愧的“宝藏”项目。且主城地块普遍体量较小， 云门锦绣整个项目也仅有500多套房源，更显珍贵 。
在目前三环外的清水限价都跑到了3.3万/㎡的情况下，卓越云门锦绣还可以开出含装修建面单价约2.9万/㎡的价格，确实诚意十足！感兴趣的朋友，强烈建议关注。
*广而告之*
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