这个问题如果是放在十年前，或者是2016年前后，基本上没有什么争议，借钱也要买房。咱们不说全国商品房均价的涨幅，参考意义不大，就说我们这个三线城市，2016年的时候，房价基本上在5000左右，这个价格已经能买到不错的房子了，而现在呢，即便是楼市下行期，房价还维持在一万四五左右，5年的时间翻了3倍。如果是一二线城市涨幅更高，所以买房稳赚不赔已经深入人心，如果存入银行，5年的利息也就几万块，跟买房比简直不值一提。
但是这种情况在2022年可能要彻底结束了，央行公布的数据显示，今年一季度新增加的住房贷款是5200亿，而第二季度新增住房贷款是200亿，这已经不是腰斩了，而是膝盖斩。这个数据很直观的告诉我们，贷款买房的人少了。去年法拍房的数量大概是200万套，今年可能要超过300万套，这个数字让人不寒而栗。
如果你还在坚信买房能赚钱，不妨看看权威机构社科院对今年房价的预测，答案就在其中。前段时间，社科院发布了《住房发展报告2021-2022》，其中预测今年的房地产开发面积和销售面积会进一步下跌，房价涨幅大概是-3%到3%，已经有负数出现了，以往是从来没有过的，2021年全国商品房涨幅是2.8%，今年大概率也是这个水平。
那么问题来了，这个涨幅真的还能投资买房吗？咱们简单算一笔账，一套新房每年的折旧费大概是4%左右，租金收益率是3%左右，买房的资金成本，像房贷利息、物业费、税费大概6%，一套房子至少要升值7%才能保本。假如按照社科院的预测，50万买了房子，那么一年可能要贬值3个点。
如果是存银行，50万的存款利率最起码能达到3%以上，一年也有一万五的收益，而且不用担心房价涨跌，这个答案可能出乎大家的意料，什么时候买房还不如存款划算了，事实就是如此，楼市已经告别了辉煌时代，近两年投资买房要慎重。