问：商品房面积计算方法
律师解答：
一、商社套内建筑面积是指套内建筑面积、套内墙面积和阳台建筑面积的和平。夹克内的建筑面积不等于地毯面积，与完全属于购买者个人私有的夹克内的使用面积相比，可以完全反映购买者个人私有部分的所有权。（一）套内使用面积：套内使用面积系数＝套内使用面积／【套内建筑面积＋按规定分配公共建筑面积】（二）套内建筑面积的计算公式为套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙面积＋阳台建筑面积2，套内墙面积：套内墙面积指商社各套内使用空间周围的维护或承重墙面积。商社的夹克内境状况分为共享墙和非共享墙两种。商社套内墙面积的计算法是：（1）共用墙包括各套之间的隔墙、套与公共建筑空间投影面积的隔墙和外墙（包括山墙）共用墙水平投影面积的一半计入套内墙面积。（二）非共享墙水平投影面积均计入内墙面积。三，套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；
相关法规
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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