2023年1月，在召开的全国住房和城乡建设工作会议上提出：“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险！”随后，《经济日报》还发表了题目为《大力推动商品房现房销售》的文章。一时间，引起了人们的热议和关注。都知道期房预售存在了太多的问题和风险，往往都是先支付房款，背负巨额债务的情况下，等待两三年还拿不到房子。在此期间不仅要继续承担租房的开支，还需要按月偿还房贷，并承担逾期交房、降标减配、货不对板、房子烂尾等，一系列的风险。特别是近几年房地产持续下行，这种情况的出现成了常态化，交房即维权才是常规操作。相反的，按期交房并能保质保量则成为了大肆宣传、争相报道的事情。其实，这是不正常的现象。
也正是由于房地产行业的野蛮发展，房地产行业的乱象越来越多，很多购房者都深受其害。倾其一生的努力只为换来一套房子，或者掏空“6个钱包”并背负巨额房贷来实现买房，结果出现了各种各样的问题，让购房者郁闷烦恼不已。另外，房地产企业通过房子预售就能很早回笼资金，缩短贷款期限，从而有效的降低资金成本，并且提高开发效率。其结果就是助推了房企盲目扩张，形成“高杠杆、高负债、高周转”的模式。可以说，商品房预售制是一种帮助开发商低成本融资的有效手段。但伴随房地产市场的环境变化，越来越多的房企负债率不断增加，造成了资金链紧张，甚至断裂。伴随着房企暴雷数量的增加，开发商跑路现象也时有发生，房子烂尾后几乎找不到其他开发商接手，造成了大量资源浪费的同时，购房者和银行成了最大的受害方。
在商品房预售制度设定初期，助推了我国房地产市场发展壮大，解决城镇居民住房短缺功不可没。当时的背景下，房地产企业资金普遍不足，制约了房地产市场的发展。于是商品房预售制度就应运而生了，可以解决房企的资金问题，有这样的优势其开发销售的房子，基本上都会比现房价格低，慢慢的受到人们的认可和追捧，并逐渐成为了房地产主流。商品房预售说到底就是一种期货买卖的交易方式，凭证就是一纸期货合约。从双方达成共识签订合约之日起，就将购房者和开发商置于一个权益失衡、信息不对等的状态，可以说这是一种不公平交易行为。房地产企业将经营风险转嫁给了购房者，将资金贷款的风险又转嫁给了银行业。并且，随着时间的推移，这种转嫁风险还在不断的增加和扩大。
实际上，大部分房企已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力。不过，过去二三十年，房地产市场的火热，房价的持续上涨，房企又可以用很少的钱获得巨大的利润回报，有银行贷款和购房者的钱源源不断的进入，这个赚钱模式可以无限循环。说白了，房企就是典型的投机者，市场行情好可以赚的盆满钵满。可是，一旦消费端不给力那房企就有很大的债务危机。这也是房地产“三高”模式之下的弊端，谁又能想到，痛痛快快玩了二三十年疯狂滚雪球的游戏，会突然间画风转变。就像“恒大”两万亿暴雷，应该是出乎所有人的意料吧。短时间，房地产市场哀嚎遍野，一地鸡毛。各种问题和矛盾接踵而至，有关房地产方面的维权逐年暴增，甚至一度引发“全国性的强制停贷潮”！
随之房地产问题的日益严重，人们也最终都将矛头指向了预售制度，所以，越来越多的人都开始呼吁取消预售制度，认为由购房者单方面承担烂尾风险不合理，要求开发商现房销售。“一手交钱、一手交房，天经地义”、“现房销售，所见即所得”的呼声充斥着各个城市和地方。此次住建部给予的明确信号，就如一场甘雨滋润着人们的内心。也就是说，废除期房预售制度的梦想很快就要成真了，现房销售将是利国利民的好事。同时，也预示着房地产市场即将发生一场巨变！2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。同时，还有山东、安徽、四川等多地提出开展现房销售试点。
短期来看，预计还会有更多城市甚至不排除省会城市也将加入现房销售的试点。也许用不了多久，商品房预售制度就会全面废除。或者说，现房销售将成为房地产市场的主流。只不过，这种变化不会一撮而就。毕竟，现房销售对于房企的资金实力要求更高。就目前而言，很多的房企还因为资金问题面临着暴雷的风险，还在生死边缘苦苦挣扎着，地方政府也正在积蓄各方面力量力求企稳复苏，过快推进现房销售不利于行业平稳发展。可以预见一旦取消预售制，行业会加速优胜劣汰，估计就目前的房地产企业，会有80%的中小开发商被踢出局。有人说，淘汰一批实力不够的中小型房企，将会保留资金充沛、实力强的优质房企。市场空间足够大的时候，也还会有其他新的企业加入进来。总之，房地产势必要经历一次变革，才能重回健康平稳发展的轨道。
总的来说，在当前楼市供需两侧支持鼓励政策频出的基础上，进一步试点现房销售制度，将有助于增强市场信心。在房地产融资渠道较窄的眼下，商品房预售资金成了房企赖以生存的主要来源。所以，取消商品房预售最大的阻力应该来自房地产企业。现房销售回款周期拉长带来的现金流压力会有所加大，这无疑会增加资金成本，直接影响到房企的利润。而房企和银行业，以及地方政府等又有利益关系。也就是说，取消商品房预售的动作，全国大范围推广的可能性相对不高，预计部分省市展开试点也是由点到面逐步展开，再不断扩大覆盖面。既然商品房预售制度已经出现政策调整转折契机，现房销售取代期房预售是必然的趋势，这终将会让房企运营和生产更加规范，购房者的利益更加有保障，房地产市场更加稳定良性的发展。对此，你怎么看？
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