作者 | 张小磊
来源 | 新行情
楼市迎来利好消息。
6月1日，青岛市多部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整青岛非限购区域购房首付比例，同时优化限售条件，支持刚需、改善需求。
一、优化特定条件群体商品住房上市交易年限。
在青岛市范围内的居民家庭，因家庭成员患重大疾病急需资金治疗、家庭收入不能支持住房贷款且已申请贷款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同网签备案满3年或取得《不动产权证书》满2年、二手住房取得《不动产权证书》满1年的，房屋产权人可申请解除住房交易限制。
二、支持刚性和改善性住房需求。
全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。
“带押过户”对岛城市民来说已不陌生，通俗来说，假设你有一套房子要卖，但是你的房贷还没有还完，按照以前的规则，只有你先把房贷还完了，这套房子才能交易。
但是“带押过户”政策实施以后，你不用把房贷结清，这套房子也能交易。首先，你当然得有一个愿意买你房子的人，然后，再找可以给你们俩办理“带押过户”的银行，剩下的步骤银行就给你办好了。
“优鲜卖”是贝壳于去年下半年推出的房产交易新模式，有了“优鲜卖”之后，客户可以与开发企业、中介签订三方协议，与开发企业签订新房认购协议，并与中介签署房源加速售卖协议。
若旧房成功售出，客户就可以办理接下来的新房购买流程；若旧房没售出，则开发商退还定金，客户也无需承担违约风险。
三、以城市更新优化住房供给。
鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。
据悉，2023年以来，信阳、许昌、温州、绍兴等20余个城市先后推行房票安置相关措施。有解释称，房票安置措施是指政府向被征收房屋的所有权人根据房屋价值发放等额（或等额+奖励金）面值的房票，被征收人可以凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。
业内表示，房票可以缓解当前地方财政压力、对于房企来说，可以加快项目去库存、购房者也可以增强购买力。
四、开展群（团）购住房活动。
各区（市）组织综合实力强信誉度高的优质房企，采取推出优惠房源、发放住房消费券等措施，通过“手拉手”“青年人首套住房支持”等专题活动开展各类群体群《团）购商品住房。
早在去年9月，青岛市房地产业协会便发布公告称：“本月，家在青岛·悦享山海——青岛房协金秋购房节盛大启幕，日前天泰、保利、鲁泽、中海、金泽等40家青岛主力房企携保利融汇和颂、大国璟、瑞源名嘉荷府、天泰山艺文区、中海寰宇时代、金泽九里风华等50个项目联合发起‘手拉手’住房团购活动。”
据了解，此类活动实际上属于定向房屋营销工作，也体现了对一些潜在购房需求进行挖掘的导向，尤其是“手拉手”群体的收入相对稳定、购买力强，通过此类活动，能够有效实现房企和购房者之间的需求嫁接。
此外，新政还提到，进一步放宽人才住房分配准入条件。
对于公开分配的人才住房，取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制；经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向在青岛市持有商品住房不多于1套的人才配售。
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