“建设银行惠州市分行已从5月27日起正式施行4.25%的首套房贷款利率和5.05%的二套房贷款利率。”从惠州市“惠民安居”住房公积金缴存职工购房优惠公益活动上获知的信息。
首套房贷款利率低至4.25%，是建行推出的惠民安居购房新优惠，还是已成行业的发展方向？
6日，从惠州市房地产业协会和市银行业协会了解到，据协会不完全统计，截至5月31日，惠州33家各大分行中，已至少有包括工行、农行、中行、建行四大行惠州分行在内的13家银行可按照4.25%申请首套房贷利率，有力地降低市民置业成本和还贷压力。
“目前惠州四大行银行首套房贷利率降为4.25%，之前最低为4.8%，二套降低至5.05%。”市房地产业协会相关负责人介绍，自央行发声下调房贷利率下限，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行在内的多家银行均已下调房贷利率，从此前的最低4.8%下调至4.25%。
据市银行业协会监测数据（截止5月31日）显示，惠州33家银行机构中，已有工行、建行、中行、农行、交行、广发、邮储、平安、招商、广大、华夏龙门农商、浦发等至少13家银行的首套房贷利率降至4.25%，大大降低市民的置业成本支出和减轻还贷压力，切实有效地助力市民的合理住房需求。
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算笔账
100万贷款30年利息支出将减少50万元
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数据显示：2021年5月，惠州首套、二套房贷利率分别为6.5%、7.0%；2022年6月，惠州首套、二套房贷利率分别为4.25%、5.05%。
按照房贷利率下限计算，以30年期的首套房置业贷款100万元，等额本息还款的按揭贷款为例，去年5月购房和当前购房所应支付的按揭支出和总利息金额分别进行对比：
2021年5月购房：按彼时的惠州首套房贷利率6.5%计算，算得每个月的还贷支出是6320.68元，30年总利息为1275444元。
2021年5月购房：按当前惠州最低4.25%的利率计算，算得每个月的还贷支出是4919.4元，30年总利息为770983元。
经计算，前后相差一年购房，由于利率的不同，购置同样价格的房源贷款100万元，当前每月所需要支出的房贷月供将减少1401.28元，30年总利息支出将减少504461元。利率的下调将大幅降低市民的购房支出和减轻还贷的压力。