最近苏州楼市政策有了重重更新，由于一些众所周知的原因，接下来苏州的格局可能会有较大的变化。
在这个相当微妙的时间节点，我们有必要将目前苏州最新的楼市政策进行一个梳理，欢迎大家收藏转发。
话不多说，我们进入正题：
1、限购限售等楼市政策
·限购政策
目前苏州买房已经不需要提前准备社保和个税，可以直接购房，彻底放开了购房门槛。
120平米以上的房源，没有任何限制，意思说你想买多少买多少。
120平米以下的房源，仅能购买3套。
·限售政策
苏州在市区范围的六个区依然在执行新房的限售政策，也就是 在新房获得产证之后，2年内不能转让交易。
二手房不限售，买了就能直接挂牌。
在市区范围的六个区之外，常熟、张家港、太仓和昆山，均不限售。
另外， 从2022年5月9日开始，有新出生人口（二孩及以上）的居民家庭，卖房是不限售的。
·限贷政策
贷款方面的限制，应该是目前苏州楼市新房市场的最后枷锁。
前不久，苏州购房的首付门槛做了调整，购买首套房的话， 首付从30%降至20% ；有首套房，购买二套房的话，如果 贷款结清 ，同样只需要20%的首付；如果买二套房， 贷款未结清的话，需要30%首付 。
买三套房，和三套以上的话，就贷不到款，需要全款购房了。
·房贷利率
目前苏州购房的房贷利率还维持在最低4%以上。
购买首套房的话，房贷利率是LPR-20BP=4%；购买二套房，贷款结清的话，房贷利率同样是4%；购买二套房，房贷未结清的话，房贷利率目前在4.5%。
2、公积金贷款的各项政策
经过近期公积金政策的几番变更，我们总结出上面的这张表格。
下面我们总结了一些公积金贷款方面的常识，提供给大家作为参考。
办理公积金贷款需要满足的条件：
·申请人在申请贷款前已连续缴纳了6个月公积金，且没有断缴（如果申请人是夫妻双方，需要双方都满足该条件）
·没有存量的公积金贷款
·首次或第二次办理公积金贷款
·购买苏州大市范围内的住房
·购买住房的首付款不低于规定比例
·能够落实担保
备注： 公积金在全国范围内，只能办理2次公积金贷款，必须已还清首次的公积金贷款前提下，才能再次申请公积金贷款。
青年人才公积金贷款上浮50%，需要满足以下条件：
·家庭公积金方面，夫妻双方公积金缴纳在苏州，只要夫妻一方满足即可上浮；如果夫妻双方只有一方公积金交苏州，只能申请在苏州的那部分公积金额度上浮50%
·满足苏州公积金贷款的条件
·学历要求（三者满足其一即可）
全日制本科以上学历，且毕业十年内；
全日制本科以上在读学生；
海外留学且毕业10年内；
·只能用一次
商转公所需条件：
·存量首套住房需要银行方面认定
·没有使用过公积金贷款；或已使用过一次公积金贷款，但贷款已结清
·原商业贷款未结清，且当前未处于逾期状态，且近两年内无 连三累六 逾期记录
·已取得房产证
·产权清晰，除了商贷外，没有出现过其他抵押、查封等情况，能够办理第二顺位抵押登记手续
·自办理之日往前推，申请人的公积金已连续缴满了6个月，且没有断缴
3、苏州落户的各项政策
苏州落户目前主流还是分为 人才落户与积分落户 两个方向。
如果拓展来说的话，还有 直系亲属投靠落户、毕业落户 等等情况，基本上是没什么疑问，这里就不展开说了。
人才落户方面，苏州前不久降低了门槛，放开了要求。
符合下列条件之一的学历型人才，可以申请户口迁入：
（一）具有博士研究生学历或者博士学位，年龄在55周岁以下（“以下”含本数，下同）的；
（二）具有硕士研究生学历或者硕士学位，年龄在50周岁以下的；
（三）具有本科学历，年龄在45周岁以下的；
（四）具有大专学历，年龄在35周岁以下，在苏就业并按规定缴纳社会保险；或者年龄在35周岁以上（不含本数）45周岁以下，在苏就业并按规定连续缴纳（不含补缴）社会保险不少于6个月的。
学历型人才所获学历、学位应当取得国家教育部认证、认可。
对标学历型人才，专技型人才的落户条件如下：
符合下列条件之一的技能型人才，可以申请户口迁入：
（一）具有一级（高级技师）及以上国家职业资格或者职业技能等级，其中特级技师及以上年龄在55周岁以下，高级技师年龄在50周岁以下的；
（二）具有二级（技师）国家职业资格或者职业技能等级，年龄在45周岁以下的；
（三）具有三级（高级工）国家职业资格或者职业技能等级，年龄在40周岁以下，在苏就业并按规定连续缴纳（不含补缴）社会保险不少于3个月的。
技能型人才所持的技能人员国家职业资格证书、职业技能等级证书类别应当在最新施行的我市引进技能人才紧缺（工种）目录范围内。
而社保方面， 只要在申请落户前一年内在上海市、江苏省（不包括苏州市）、浙江省、安徽省缴纳城镇职工社会保险的 ，可以视同在苏州市连续缴费，但申请落户当月应当在苏州市就业并缴纳社会保险。
申请人才落户的人员（以下简称“申请人”）或者其所在单位根据下列情形提交落户申请材料：
（一）申请人已在苏就业的，向所在单位注册地的公共就业和人才服务机构提交；
（二）申请人未在苏就业、有合法稳定住所的，向合法稳定住所所在地的公共就业和人才服务机构提交；
（三）申请人未在苏就业、无合法稳定住所的，向拟落户地的公共就业和人才服务机构提交。
申请人应当 按照合法稳定住所、直系亲属家庭户、单位集体户、人才集体户的顺序 确定户口迁入地。
积分落户方面，根据苏州最新的积分落户要求， 需要400积分才能落户 ，具体分值也很清晰：
从上面的表格可以看到，只要在苏州买房的话，就能有最低200分的积分。剩下的200分，交交社保，办办暂住证，加上学历、年龄，甚至去参加献血，很容易就能凑齐。
所以很多朋友问，说苏州能不能恢复买房落户。
这份积分落户的表格，基本上能够回答这些朋友的疑问。
4、苏州购房的税收优惠
苏州购房目前主要是个税和契税两个方面。
目前各区的契税减免活动已经截止， 只有吴江区将契税减免的活动持续到了年底 。
从活动期间新房成交的情况来看，并没有起到实际的对成交促进的帮助，估计不会有进一步的契税方面的动作。
而个税方面，苏州换购住房的话，个税是可以进行退税操作的，具体详情如下：
·卖房和买房都要在一年之内，才符合换购的标准
那么这里就有一个时间限制了， 从2022年10月1日开始，直到2025年12月31日截止 ，都可以享受换购退税的优惠。
·卖房和买房的认定时间
卖房的时间认定，是在个税缴纳的时间点为准。
买房的时间认定，新房以合同备案时间为准，二手房以契税完税时间、或不动产权证登记时间为准。
·纳税人本人卖房买房，才能够退税
如果是以家庭为单位，房产证上有多人名字的话，按比例退税。
·买房的总价和卖房总价的比例，构成退税的比例
购买房产的总价，比售出房产的总价高，或者和售出房产的价格相等，可以将缴纳的个税全额退还；
购买房产的总价，比售出房产的总价低，则按照买房总价与卖房总价的比例，退还个税。
·不论是卖房还是买房，都需要是卖苏州的房，买苏州的房，才能退税
·只有住宅能够享受到退税
总结：
虽然苏州的楼市政策和购房门槛，相比之前几年，已经放开了许多。
但是楼市最大的问题，不在门槛，甚至也不在房价，而在于楼市的信心，以及对于城市发展的信心。
只有让人们感受到城市发展的动力，发展的潜力，才能让人们提振起对楼市的信心。
这个前置条件不解决，光头痛医头脚痛医脚，肯定是达不到效果的。
再等一等吧，稍安勿躁，风或许将要吹起来了。
