香港隐形超级大富豪邓成波在2021年突然离世，生前留下的家业就由最小的儿子邓耀昇继承与打理。正所谓创业难，守业更难，邓成波生前留下了数百亿的物业，在他离世之后一直在被邓耀昇疯狂地抛售，直到今天都没有停止的迹象，媒体统计邓耀昇这一年来抛售的物业已经超过170亿。而对于邓耀昇疯狂地抛售物业这个行为，外界一致认为，那是因为他欠下了巨额的银行贷款，在利滚利滚之后，每个月要偿还的数额堪称天文数字，他也只能靠卖房子还钱。不过对此邓耀昇从来都没有直接回应，只是以业务发展需要为由解释，当然这种欠债还钱的事情，始终是纸包不住火的，毕竟所欠的债务数额巨大，只要周转不灵，就一定会有债主找上门，迟早东窗事发。
事实上邓成波的小儿子邓耀昇，及其遗孀叶少萍在10月中旬就遭到两家财务公司状告，要求他们偿还按揭贷款，并且以物业作为抵押，原因是他们拖欠了按揭的款项，而如果无法如期尝试欠款，那就必须要以在佐敦吴淞街大观楼地下和1至4楼的物业作为偿还按揭的贷款。这应该不是邓耀昇在父亲离世后第一次被追讨，不过被追讨到法院那么难看，足以证明邓耀昇如今的财政状况有多么糟糕。
根据债主入禀法院的状纸可了解到，2021年4月22日，邓耀昇与母亲叶少萍与债主签订了按揭贷款协议，两人既是借款人也是担保人，只要一旦不能如期还债，抵押的物业就要赔偿给债主。内容上没有公开邓耀昇到底向财务公司借贷了多少钱，不过以他的出手，至少借贷也是以亿元为单位，而在2021年的时候，邓耀昇就已经开始抛售波叔的房产，与此同时他竟然还在继续借贷，可想而知他的这盘棋下得有多大，多惊险，可惜没有成功。
而如今即将被追讨抵押的这个大观楼物业，实际上是邓成波家族2018年中购入的，那时候家族公司的运作还在轨道上，大手笔地收购物业合情合理，当时买入的价格是2.5亿元。不过在2020年疫情发生后，邓成波家族的经济出现了逆转性地下跌，这栋大楼就成为了被抛售的目标之一，可惜的是，两年过去了，一方面是没有接货人，另一方面香港的楼价受到疫情影响，一直在下跌，邓成波家族几乎很难出手，所以这栋楼至今都没卖掉，没想到最后竟要成为债主的囊中物。
邓成波家族这两年之所以如此频繁地抛售房产，的确是受到债务的影响，而债务大部分都是贷款到期，在入不敷出的情况下，只能靠不断抛售房产解决燃眉之急，也正是因为这两年邓耀昇忙于将邓成波的房产不停抛售，一年内卖掉了65个物业，套现总值高达170亿，这才让世人惊觉原来邓成波那么有钱——虽然过去就知道他有钱，但是不知道他原来有钱到这个程度，反过来也凸显出了邓耀昇的债务是如此巨大。
邓成波家族入不敷出，很大的原因就是接班人邓耀昇的错误决策所致。邓成波生前被称为“铺王”，所谓铺王其实就是俗称的地主，靠着收租过日子，而他的儿子不甘于只做包租公，要立志把家族业务做大，做成多元化，甚至还想要上市，于是在2019年就开始大张旗鼓收买酒店、养老院，而邓成波生前最疼爱的就是小儿子，所以就是放任他去做。没想到的是2019年放手一搏，且在地价最高的时候收购，2020年迎来疫情，酒店业、养老院的业务大受影响，收购的酒店还没开张迎客就面临关门大吉的风险，这梦还在酝酿中，就要破灭了，随之而来的就是高台债务，以至于邓成波在离世之前还要出来为儿子扑火，利用关系打通银行的人脉，希望暂缓债务，但债务终究还是要还，于是就有了今天卖楼还债的局面。
很多人都认为邓耀昇是败家子，把波叔毕生的心血败光了，如今只能不断地变卖家产，但是一个巴掌拍不响，始作俑者其实就是波叔本人，他是太过于宠爱小儿子邓耀昇，才决意要把产业、公司交给他打理，即便明知道儿子走了一条风险很大的路，他也没有阻止，不过，相信他也无所谓了，因为当时他就说了，反正钱也是留给儿子的，怎么用是他的事情。既然是如此，就算邓耀昇把家业全部败光，那也轮不到外人来说三道四。
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