在过去的20年是我国房地产行业大发展的时期，在这个时期里，我国城镇化快速推进，我国所有的城市都发生着翻天覆地的变化。同样在这个时期里，我国的房价也是持续普遍上涨，在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米，即使是北上广深这些一线城市，平均房价也只有3000～4000元/平方米，而如今我国的平均房价已经在10000元/平方米，四大一线城市的房价更是涨到了几万十几万/平方米。
房价持续上涨，也让房子成了最好的造富工具，在过去的20年很多赶上房地产红利的刚需购房者，身价财富翻了好几倍。很多专业的投资炒房者更是随着房价的上涨，赚得盆满钵满，甚至很多人因此做到了财富自由。但这同样也带起了一场投资炒房风，越来越多的普通人也开始加入炒房大军中去。根据相关数据显示，如今我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，其中有31%的家庭拥有两套房子，有10.5%的家庭拥有两套以上的房子，户均拥有房子达到了1.5套。可以看出如今已经形成了全民炒房的局面。
一方面房价过高，刚需为了买房不得不掏空一家6口人的钱包和透支未来30年的收入才能买上一套房子。另一方面很多投资者也把大量的资金投入楼市，一样能靠投资房产赚到大钱。这就造成很多人的财富都集中到了房子上，根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭户均总资产达到了317.9万元，其中房产类固定资产占比超过7成。另外城镇家庭负债以贷款为主，而贷款也主要集中在房产上，占据了家庭总负债的75.9%。因此对于大多数普通家庭而言，他们最主要的财富是房子，他们最主要的负债也来源于房子。
大部分普通老百姓的财富和负债都集中在房子上也是非常危险的，因为一旦房地产行业走下坡路，楼市泡沫破裂，房价下跌，那么很多人的财富也面临贬值的情况。
明年起2个趋势显现，作为普通老百姓要做好“财富贬值”准备
这两年市场上出现了2个趋势，可能会对人们的财富造成影响：首先就是通货膨胀量更加严重，这两年受疫情影响，全球经济都比较低迷，这种情况下为了刺激经济恢复，各个国家好像都有个共同的方法，那就是“印钱”。
根据相关统计数据显示，在去年疫情最严重时期，很多国家为了应对疫情都不断开动印钞机“印钱”。最早日本宣布实行73.6万亿元（约合4.4万亿人民币）的经济刺激计划；然后是在去年的3月10号，美国国会也通过了1.9万亿美元的经济刺激计划；还有欧洲央行也宣布退出1.35万亿欧元的紧急抗疫购债计划。除了一些发达国家，很多发展中国家也出台货币宽松政策，例如韩国、新加坡、阿根廷、澳大利亚等国家。
短期间内大量的现金流入市场，而又没有相应的产能相匹配，自然会引起通货膨胀的出现。例如今年6月份，美国的CPI（通胀率）达到了9.1%，达到了41年来的最高值。通货膨胀就会造成物价上涨，物价上涨造成同样的钱购买力下降，这个时候钱相当于“贬值”了。首先通货膨胀会造成石油、煤炭、钢铁等大宗商品价格的上涨，而大宗商品价格的上涨又会引起终端商品价格的上涨。例如在今年的7月份我国CPI同比上涨了2.7%，其中猪肉价格上涨了20%，蔬菜和水果价格分别上涨12.9%和16.9%。由此可以看出，在经济全球化的今天，在各个城市都在执行货币宽松政策的情况下，我国也必然受到输入性通货膨胀的影响，通货膨胀必然会造成我们的财富贬值。
其次就是很多城市的房价开始回落，拥有房产的人财富面临贬值。根据中指院公布的数据显示，在7月份，我国百城新房价格有45个城市还在上涨，有8个城市房价和上个月持平，有47个城市新房价格出现下跌，房价下跌的城市数量已经超过房价上涨的城市数量。而相比新房市场，二手房市场更加不容乐观，在前100个城市中二手房价格只有29个城市的房价还在上涨，2个城市和上个月持平，二手房价格出现下跌的城市达到了69个，由此可以看出我国二手房价格出现了普跌的趋势。而对于普通人持有房产都属于二手房范畴，二手房出现普跌的情况，对于人们来说也就面临着财富的贬值。
很多城市的房子除了价格下跌以外，流动性也越来越差。根据相关数据显示，截止到今年的第一季度末，我国二手房挂牌量超过10万套的城市就达到了11个，其中杭州二手房挂牌量更是达到了惊人的22万套。随着二手房挂牌量的增加，造成二手房的流动性越来越差，很多二手房都面临有价无市的局面。其实在我们身边我们也能感受得到，我国的朋友过去一直在郑州炒房，在2019年以前，他如果想出售自己名下的房产，可能把房子挂到二手房市场十天半个月就能卖出去。而如今他想出手自己的房子，把房子挂到中介处一年了还是无人问津，价格降了一次又一次，房子还是卖不出去，甚至每天的浏览量就没几个。而房子流动性变差，也会造成房子贬值，看着是一笔财富，但无法进行变现，这个时候房子反而可能成为负担。
由此可以看出，靠房子赚钱的时代已经过去，房子的金融属性也在不断被削弱。那么在这种环境下，对于刚需购房者有哪些启示呢？对此，笔者对刚需购房者有以下几点建议：
①这两年买房，尽量购买现房，不要购买期房。因为这两年楼市遇冷，很多房企的日子并不好过，很多房企都爆发了债务危机，甚至出现破产的情况。这个时候购买期房，不确定因素太多，很可能出现延期交房、减配，甚至烂尾的情况。另一方面现在很多城市的二手房价格和新房价格出现倒挂的情况，二手房价格甚至要低于新房价格，因此购买二手现房可能更加便宜。
②不要再以投资为目的买房。我们前文说过现在二手房呈现普跌的趋势，而且流动越来越差，即使一些大城市的房子也不会再出现过去大涨的情况。因此现在在以投资为目的买房，收益只会越来越低，风险反而越来越大，甚至成为别人的高位接盘侠。
③不建议购买超出自己经历能力范畴的房子。这两年受疫情影响，经济不景气，导致很多人的收入也不稳定，如果购买超过自己能力范畴的房子，需要承担的经济风险太大。一旦遇到意外失去收入，到那个时候房子又卖不出去，自己又还不上房贷，很可能就不得不选择弃房断供，一旦弃房断供，很可能出现人才两空的局面。
最后你认为作为刚需，买房还应该注意哪些问题？欢迎在评论区留言讨论。