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预评估，主要是指对组织机构等的工作效果或事物对所处环境和其他事物产生的影响进行预先评价。
评估报告和预评估报告的主要区别：
评估报告一般指评估师发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见，而预评估报告则是对评估对象的一个简单的预测，内容不同，详略程度不同。
预评估报告就是评估机构在贷款人获取贷款机构确认是否能够贷款以前，先行确认评估对象的价格，供银行判断是否可以给贷款人贷款，如果能够贷款，评估机构就能承揽这项业务。
从预评估报告的流程来看，评估机构具有天然的额外风险。
由于预评估报告存在相当大的不确定性，是否能够收费不确定、是否真的能够使用不确定，评估机构接收这样的业务，注定使用简易程序处理该项业务，于是，两大问题一定会掩藏下来，让评估机构难以规避。
第一，由于是简易程序，报告必然会出现很多问题（如前后内容矛盾）；
第二，如果银行借助预评估报告答应给予贷款人贷款，评估机构就会依据一个通过很粗糙的程序得出的过于随意的结果，正式做评估报告，会遇到前后矛盾难题。