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集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产,即集体所有制单位投资建造或购买的房产。
集体所有的房屋属公有房屋,不同于共有房屋。几个公民联合购买或建造的,或者个人合伙组织购买、建造的房屋,属于共有房屋。共有不同于公有。集体公有房屋所有权取得主要是集资兴建。所建房屋包括生产经营使用的房屋,也包括职工住宅。其次是买受。购买比兴建方便省力,可以应急。但国务院已发文严格控制集体组织购买私房。今后,通过购买私房作为集体生产、生活用房的情况将越来越少。此外,受赠和接受五保房遗产,也是集体所有房屋所有权的来源方式。
集资兴建是集体组织取得房屋所有权的主要方法,但不是任何建筑都能取得所有权,集体兴建的房屋,必须通过合法手段,办理有关手续,按规定领取建设许可证、土地使用证、施工图纸。竣工后进行产权登记,才能取得房屋所有权。