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甲级写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。甲级写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护、维修及保安服务。
| 主要因素 | 判断标准 |
|---|---|
| 区位交通 | 企业选择办公物业首先选择的也是区位地段，一般居于城市商务中心或商业聚集区，交通便利； 有浓厚的商务气氛将是写字楼价值的重要支撑。 |
| 一般规摸 | 不仅是指建筑体积，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。群聚效应是形成商务气氛的基本条件， 写字楼作为企业聚集办公的载体，项目本身的规定企业的聚集程度； 更重要的是项目与周边其他建筑群共同组成区域商务环境，即项目周边必须要有强大的综合配套， |
| 硬件设施 | 建筑类型：框架或钢结构，抗震按要求进行设防； 办公空间：能提供可灵活分隔的办公空间； 标准层高：室内净高2.7m以上； 标准承重：楼板承重2.5kn/m以上； 供电系统：双路供电，办公面的供电容量80W/m以上； 空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求 调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力， 新风量30立方米/人/小时以上； 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于5000平方米/吨/台，候梯时间不超过35秒钟； 停车位：每90-120平方米出租面积提供一个机动车位，并实现智能化高效管理； 供水系统：24小时冷热水供应，并有中水处理系统； 智能化系统：达到5A级标准； 办公(OA)：预留OA电力负荷50VA/m以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽： 通信(CA)：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内 长途语音的及数据条件，千兆用户，百兆到桌； 楼宇(BA)：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制； 消防(FA)：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置： 保安(SA)：保安重点部位(门厅、电梯等)设电视监控计算机，自动巡更。 |
| 装饰装修 | 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料； 大堂：地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、 花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大 理石、不锈钢等材料； 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木套门； 走廊：高级带胶垫毯或石材地面，高档吸音材料吊顶； 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台， 设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水 防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求； 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面； 生态空间：一个高档写字楼内应该有一些绿化生态空间布局，以增添写字楼内部景观。 |
| 商业配套 | 甲级写字楼应该有齐全的商务配套、生活设施，如职工餐厅， 同时配置适当规模的高档餐厅；还有能够提供多项服务的 商务中心，多功能厅/议室、邮局、银行、小型商场、快递服务等。 |
| 软件服务 | 一方面是高效全面的物业管理，另一方面是在对入住企业的专业化服务基础上 提供的增值服务部分。比如，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、 贵宾接送服务等；又如，一些新型写字楼能够实现全天候空调供应等。 |
| 客户组成 | 入驻写字楼的客户要有40％以上的外资或中外合资企业，并有一定量的国际、国内知名企业。 |