海外置业(Buy Property Overseas)
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海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。
热门海外置业城市:
1、加拿大西海岸的温哥华,全年气候温和、环境宜人,连续多年在世界宜居城市排行榜上名列前茅,是中国人选择置业的热点城市。
2、美国、欧洲等传统移民区域仍是热点。
1、稳定的升值与投资回报,分散投资,降低风险;
2、充分利用银行贷款,贷款更可只还利息不还本金;
3、物业可作自住或投资用途;
4、房屋产权为永久业权,且购买手续简便、可靠;
5、房产更可获得税务优惠;
6、房产可成为你的移民认可资产,有助移民批核;
7、地产稳健增值;
海外购房有其特定的适应人群。从目前来看,去海外置业的人群与他们自身的学习、就业、生活和投资等状况息息相关。比如留学生家庭,他们有在海外长期居住的需求;还有就是那些有移民、投资或海外度假需求的人群等。海外购房并非对任何人都适合,还是要根据自己的实际情况来做出决定。
无论什么时候风险意识都是不能缺失的,海外购房也有着许多独特的风险需要大家留意。首先,海外房地产市场比较成熟,不像内地房地产市场那样大涨大跌,对利润过高的预期显然是不切合实际的。其次,海外购房还需很好地了解所在国的购房政策,各个国家和地区的政策法规都不一样。此外,汇率、税费、养房成本等也都会对投资收益带来影响。
根据仲量联行的最新研究报告显示,2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元。这个数字在2012年和2011年分别为33亿美元和29亿美元。也就是说,2013年国人海外置业的金额同比大幅增长了124%,翻了一倍有余。 根据英国巴克莱(Barclays)银行的最新调查,中国的富人中想离开本土的人比例最高,达到47%。在47%想移民的中国富人中,30%回答准备移居中国香港,23%希望去加拿大,打算去美国的有21%。
在打算移民的中国富人中,占首位的考虑因素是子女教育和就业前景,占78%;排在第二位的原因是经济安全和理想的环境(75%),其次为更好的医疗保健和社会服务(18%)。
胡润研究院与汇加顾问集团2014年6月发布的《2014汇加顾问胡润中国投资移民白皮书》中,海外地产在中国高净值人群海外投资中占最大比重,达到43.4%;其次是固定收益和股票。海外置业七成为了自住,1/3为了投资,平均投入600万元。
2014年北京秋季房展会共展出约600个海内外房产项目,其中海外参展项目360余个,分布在30余个国家和地区,创历年新高。海外地产开发商偏好来中国市场揽客,与中国富人热衷走出去投资海外地产分不开。
居外网显示,相对于大陆华人,身处海外的华人为移民而在海外购置房产的比例更高,而较少是为了教育。居外对超过3万名消费者的调查显示,54%的海外华人为了移民购置海外房产,而以教育为目的的仅有9%。但是,39%的大陆华人将移民作为他们购买海外房产的目的,而23%的人是为了教育。
海内外华人消费者所拥有的雄厚资金使这个族群成为全球奢侈品、教育、旅游及房地产市场的领先消费群体。据预计,中国大陆以外华人资产为2万亿美元,中国大陆千万元级高净值人群更拥有高达约20.3万亿美元的资产财富。随着人民币加速国际化,大陆华人的全球资产在不久的将来将有望达到现有量的7倍。