正式租赁是指一项符合有关国家税法，能真正享受租赁税收优惠待遇的租赁交易。
正式租赁其出租人可享有加速折旧、投资减税等税收优惠，但要承担残值风险；承租人支付的姐金可作为费用，从应纳税的利润中扣除，而且还能分享出租人获得的一部分减税好处，所以租金较为低廉。合同期满时，承租人可以缴还所租物品，也可以以当时的公平市场价格将其买下或续租。