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房地产抵押债券是指房地产抵押信贷的证书。房地产抵押信贷一般称为“抵押信贷”，它是一种把不动产抵押作担保的信贷。
在国外，大部分住宅是在这种抵押信贷的支持下建造和购买的。此外，也有大量非住宅建筑诸如一些非盈利；叽构也使用抵押信贷，如大学的建筑物，医院、宗教建筑物以及某些商业和工业建筑物，包括办公楼等。同时，也有大量的抵押信贷是用来购买已有的住宅、办公楼及其他建筑的。在大国，房地产抵押信贷是一种带息贷款，一般都在年内付清本息。得到抵押贷款的工商企业或住户，一般在抵押合同有效期内，每月偿还同样数量的款项。如果用抵押方式购进的不动产，在抵押的合同款项全部付清前被售出，那么必须用出售该不动产而得到的资金来付清尚未付清的余下所有抵押贷款。但是，直到抵押贷款付清之日，这种抵押证书一般是一种可销售的债务证券，它可以售给新的投资者。[1]