目录 |
承包商违约是指在合同履行过程中承包商拒绝或者未能完成其合同义务。承包商违约后应当承担相应的法律责任，如果违约严重，业主可以解除与承包商的合同。
一般地，法院判决业主可以取得合同价格与已完成建筑物实际费用之间的差额作为损失赔偿，用于在承包商违约以后完成工程施工的费用。这一方法的基本原则与计算合同损失的目标是一致的。即授予受害人约定的利益。
某建筑承包商与业主签订了一个房屋建筑合同，假设合同总价款为70万美元(合材料费)，由业主按建设进度付费。在承包商部分履行了合同并收到业主支付的40万美元工程款后，承包商拒绝或是无法继续履行合同。此时如果业主请其他承包商完成该项工程需要的合理费用为40万美元。为了将受承包商侵害的业主置于假设合同已履行完的状态——花70万美元建好一座房屋，法院应判决违约承包商向业主支付10万美元赔偿金，即业主完成合同约定的履行需要多支出的成本。因此在这类情况下，“完成约定履行所需成本法”是业主作为受侵害一方应得违约赔偿金的通常计算方法(扣除其无需继续履行合同而节省的成本)。