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房产开发经营贷款是指对从事房产开发、建设、房屋租赁、房产交易、房屋维修和装饰以及其它服务性活动的独立经营，自负盈亏的房产经营企业发放的经营性贷款。
房产开发经营贷款的具体种类有：
①建筑生产过程贷款。房产经营企业在与银行签订贷款协议后，建筑队根据生产的过程逐步向银行提取贷款。该贷款属于一种短期贷款。
②对住房合作组织的贷款。住房合作组织的基金由住房金融机构代办，既作个人的入社股金和按月交纳款，取得较高利息收入，又作为合作组织在银行的存款，还可以取得购建房的贷款。
③商品房的短期周转贷款，这是对房地产开发经营企业短期资金周转困难给予的一种临时贷款。
④对企事业单位办理住房贷款业务。企事业单位在银行开立“住房基金”帐户，自建、联建的可向银行申请贷款。