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多层住宅指4-6层的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。
①它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设式期短，一般开工年即可竣工；
②无须象高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；
③结构设计成熟，通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化标准化生产，工程造价较低，易被购房者接受。
①得房率较高；
③由于多层住宅一般为板式建筑，房型总体来说相对较好，每户主要房间基本上都朝南，目前多层商品住宅较多为一梯二户，空气穿透性较好。
①底层和顶层的居住条件不理想，居民(尤其是年老居民)有爬梯之苦；
②由于设计和建筑工艺定型，使得多层在结构、建材、布局上难以创新，造成多层住宅建筑立面、建筑风格的呆板和缺乏变化。