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外销房是指由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预(销)售许可证的房屋(广东大部分内外销市场并轨)，外销商品房可以出售给国内外(舍港、澳、台)的企业，其他组织和个人。
谈到外销房的起源，国内外销房项目最早推出在经济发达的珠江三角洲地区。随着内地与港澳地区交流的加强，逐渐也有一些港澳人士购买外销项目以作为度假或退休后居住用。由于政府政策的推广与延续，外销房从珠江三角洲开始向全国市场开放，并且推出了外销商品房制度。
真正的商品房是80年代开始推向市场，成为市场化运作是80年代后期，由于改革开放的深入进行，许多港澳人士开始进入大陆开办企业与经商，珠江三角洲成为首当其冲的地区，与之相应．居住性物业也首先在珠江三角洲地区出现。