土地收益金

  	      	      	    	    	      	    
目录
 
 
1 什么是土地收益金
 
2 土地收益金的测算
 
3 土地收益金管理
 
 
 
 什么是土地收益金 
 
　　土地收益金(土地增值费)指土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款 
 
 土地收益金的测算 
 
　　土地收益金的测算主要涉及以下因素： 
　　（1）土地用途不同：土地使用权按照用途主要分为商业用地、住宅用地、工业用地等几大类，不同用途收费标准不一样； 
　　（2）房屋所处位置的土地级别不同，地价标准不同。 
　　（3）房屋所在楼层不同，地价标准也不同。 
　　因此，房屋面积一样，所缴纳的土地收益金可能会不一样。 
 
 土地收益金管理 
 
　　1、有下列行为的单位或个人应按规定缴纳土地收益金： 
 
　　①将划拨或出让土地（包括其他建筑物、构筑物）出租的； 
　　②将划拨土地用于有偿经营活动或出让土地改变用途的； 
　　③其他以营利为目的，将划拨土地进入市场进行商业活动的。 
 
　　2、办理程序： 
 
　　土地权利人提交相关要件→经办人受理→审核材料与登记→约时间现场看地测量→审理合格（有改变土地用途的由会审小组会审）→转入租赁证登记程序。 
 
　　3、提交要件： 
 
　　①权利人持有的《国有土地使用证》及宗地图； 
　　②改变土地用途的提交该宗地《国有土地出让合同》； 
　　③权利人持有的《房屋所有权证》及身份证； 
　　④单位提交《营业执照》（或代码证）及法人身份证； 
　　⑤租赁合同或联营协议。