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因素综合计算法

  	      	      	    	    	      	    
目录
  
 
什么是因素综合计算法
 
　　因素综合计算法又叫综合因素评估法，是综合考虑评估对象的原始价值、重大维修改造费用、预计净残值、已使用年限、增加使用年限、年均物价增长指数和年均无形资产损耗系数等因素，计算相确定评估对象评估值的一种方法。 
 
因素综合计算法的计算公式[1]
 
　　其计算公式为 
V_n=\frac{A + D - Y}{T_1 + T_2} \times [1+(W-S)T_1] \times T_2 + Y 
　　也可写成： 
C=\frac{(A + D - Y)[1+(W - S)G]}{G + z}\times z + Y 
　　以上两个公式只是个别符号改换，内容和实质完全相同。式中，Vn或C为评估值(净现值)；A为被评估资产的原始价值；D为重大维修改造费用；Y为净残值；W为年均物价变动指数；S为年均无形资产损耗系数，指年均功能性贬值系数；T1或G为已使用年限；T2或z为增加使用年限；\frac{A + D - Y}{T_1 + T_2}为按原始成本价值计算的年均价值；[1 + (W − S)T1]为年均价值调整系数。其中的年均无形资产损耗系数(年均功能性贬值率)可用下式计算： 
S=\frac{A - A_1}{A} \div T_1=\frac{1 - \frac{A_1}{A}}{T_1} 
　　式中，S为年均无形资产损耗系数(年均功能性贬值率)；A为原始价值；A1为更新重置价值，且A > A1；T1为已使用年限。 
　　更新重置价值A1，是指由于技术进步使劳动生产率提高，从而减少了评估对象资产再生产的必要劳动时间，以及因新技术的出现使评估对象资产功能相对陈旧而价值降低时，评估对象的再生产价值。具体的计算公式为 
A_1=A_n(\frac{q_o}{q_n})^ \alpha (\frac{C_n}{C_o})^ \beta 
　　式中，An为新资产价值，即参照物价值；qo为旧资产年生产率，即评估对象年生产率；qn为新资产年生产率，即参照物年生产率；Co为旧资产单位产品耗费，即评估对象单位产品耗费；Cn为新资产单位产品耗费，即参照物单位产品耗费；α为劳动生产率提高指数，指数取值范围0 < α < 1；β为成本降低指数，指数取值范围0 < β < 1。 
　　这种方法综合考虑了影响资产价值的多种因素，其计算结果比较接近实际。它主要适用于企业还在使用并可继续使用的，经过重大技术改造，使用年限增加，性能和效用均有明显改善的旧设施，以及超期服役的固定资产的价值评估。使用这种方法要掌握充分、准确的数据资料，要处理较多的技术经济参数，工作量和工作难度较大。 
 
因素综合计算法的案例分析
 
案例一：[2]
 
　　某施工企业附属加工厂有一条生产线，设备历史成本即原值为l000000元，已使用8年。2年前投资300000元对设备进行了技术改造，经过技术改造后，设备的有效使用年限延长了6年。预计该套设备的残值为100000元。根据掌握的资料和数据确认，该套设备的年平均物价上涨指数为l0％，该套设备无形损耗系数为0．05。根据上列资料，可为该条生产线设备的评估价值计算如下： 
\frac{(1000000 + 300000 - 100000) \times [1+(0.1 - 0.05) \times 8]}{8+6} \times 6 + 100000=120000 \times 6 + 100000=820000(元) 
 
参考文献
 
 
  1. ↑ 罗生宝.资产评估 组织管理与评估操作.科学出版社,2000
    2.  
  2. ↑ 俞文青 编.施工企业财务管理 第二版.立信会计出版社,2003