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危险房屋是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险性构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋结构是指在建筑物中支承荷载起骨架作用的部分，主要由承重构件组成；承重构件则是指基础、墙、柱、梁、板、屋架等基本结构构件。危险构件是指构件已达到其承载能力的极限状态，并且出现不适用于继续承载的，不能满足正常使用要求的结构构件。当房屋出现承重构件老化、承重能力降低、变形增大，墙或柱失稳、脱落、异常变形，或由于突发性荷载作用而出现较大的裂缝，或地基下沉并继续发展等一些危险迹象时，不能保障住用安全的房屋均属危险房屋。[1]
根据《危险房屋鉴定标准》的规定，危房可以分为以下三类。
1．整栋危房
整栋危房又称“全危房”，是指整个承重结构承载能力已不能满足正常使用，整体出现险情的房屋。这类房屋大部分结构、装修、设备有不同程度的严重损坏，无法确保居住和使用安全。
2．局部危房
局部危房又称“局危房”，是指部分承重构件承载力已不能满足正常使用要求，局部出现险情的房屋。这类房屋大部分的结构承载力基本正常，只是局部结构有险情，只要排除局部危险就可以安全使用。
3．“危险点”房
危险点又称“危点”，“危险点”房是指个别结构构件的承载力不能满足正常使用要求，处于危险状态的房屋。这类房屋结构的承载力基本能满足正常使用要求，只是个别构件出现险情成为“危点”，这类房屋的“危点”只需及时维修，排除险情就可以安全使用。
(一)鉴定程序
1．受理委托一般由房屋的产权单位或用户提出鉴定申请，鉴定单位根据委托人的要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围。
2．初步调查鉴定机构对房屋的使用状况、档案资料进行收集调查和分析，并进行现场查勘。
3．检测验算根据有关技术资料和鉴定方法进行现场检测，必要时进行仪器测试和结构验算。
4．鉴定评级对调查、查勘、检测、验算的数据资料和实际状况进行分析，综合评定其危险等级。
5．处理建议对被鉴定的房屋提出原则性的处理建议。
6．出具鉴定报告鉴定结论由鉴定人员使用统一的专业用语写出。
(二)危险房屋的鉴定方法
危险房屋的鉴定根据《危险房屋鉴定标准》进行鉴定。一般从构件危险性鉴定、房屋组成部分危险性鉴定和房屋危险性鉴定三个层次进行综合评定。
1．构件危险性鉴定
按《危险房屋鉴定标准》将构件评定为危险构件或非危险构件两类。
2．房屋组成部分危险性鉴定
按《危险房屋鉴定标准》将房屋划分为三个组成部分：地基基础、上部承重结构和围护结构，将各部分评定为a，b，c，d四个等级：
a级——无危险点；
b级——有危险点；
c级——局部危险；
d级——整体危险。
3．房屋危险性鉴定
按《危险房屋鉴定标准》将各房屋评定为A，B，C，D四个等级：
A级——结构承载力满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级——结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级——部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现危险，构成局部危房。
D级——承重结构承载力不能满足正常使用要求，房屋整体出现危险，构成整栋危房。
根据《城市危险房屋管理规定》，对危险房屋的处理有以下四种方法：
1．观察使用
对于经过一定安全技术处理后还能短期使用的房屋，经维修后可以使用，使用期间须进一步进行安全观察。
2．处理使用
对于通过维修技术措施后，能排除危险的房屋，经维修后可使用。
3．停止使用
对于无维修价值、暂时不便拆除且又不危及其他房屋和他人安全的房屋，则停止使用。
4．整体拆除
对于无维修价值且对其他房屋和公众构成危险的危险房屋，则应将其全部拆除。