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初装修

  	      	      	    	    	      	    

初装修(Initial Decoration)

目录

什么是初装修[1]

  初装修是指根据业主要求一次设计到位,而施工时在满足基本使用功能的前提下,依据变更设计文件要求将部分面层或其他项目去掉不做,能够符合住宅工程装修部位设计要求和施工(验收)条件的工程。

  初装修是住宅工程的地面或墙面在装修时只做基层部分,不做面层部分;内门只安装门框(或不安装门框),不安装门扇交付等。“初装修”只限户门以内,而全部外檐、公用工程和公用设备是不允许“初装修”交付的,必须按设计文件要求全部完成。

初装修常出现的问题[2]

  1.门窗

  (1)进户门变形,饰面破损,锁具开启不灵活;

  (2)门窗包括玻璃、型材、锁具、小五金、密封条、配件等,滑轮开启不灵活,有异常损伤变形,所有门窗应逐一启闭,观察;

  (3)外墙窗边框及底板有渗漏水。

  2.房屋墙顶及地面

  有开裂、空鼓;墙顶面抹灰层有爆灰、起粉、露筋锈迹,平整度、垂直度不符合要求。

  3.厨卫墙地面

  (1)有渗漏;

  (2)地面开裂、起鼓、空鼓。

  4.给水排水及水表

  (1)排水管不通畅,有堵塞(包括阳台、地漏、厨房落水、卫生间地漏及洗衣机、台盆浴缸落水);

  (2)排水管有开裂、破损及修补痕迹;

  (3)厨卫顶部落水管及接口、管周围观察渗漏水;

  (4)水表接口及运转有无异常。

  5.电线电路及电表

  (1)配电箱不合理,不符合客户装饰线路使用要求;

  (2)配电箱导线间、导线对地电阻绝缘值测试不符合要求;

  (3)所有插座漏电保护器不动作;

  (4)弱电系统(有线、网络、电话)线路不通畅;

  (5)配电箱各回路分路片有质量问题。

相关条目

参考文献

  1. 武树春主编.第一章 住宅工程质量分户验收概述 住宅工程质量分户验收指南与实例.中国建筑工业出版社,2006年9月.
  2. 本书编委会组织编写.第六章 住宅工程中常见质量问题 房地产置业法律咨询师培训教程.中国建筑工业出版社,2008.3.